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Investir dans l'immobilier locatif à Kaysersberg Vignoble

Pour investir à Kaysersberg Vignoble (68240) en 2026, le loyer médian est de 11.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

23 annonces analysées par IA à Kaysersberg Vignoble. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

311 333 €

Médiane : 285 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

140 m²

23 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Kaysersberg Vignoble les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 321 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Kaysersberg Vignoble : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Kaysersberg Vignoble

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Kaysersberg Vignoble

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale complète
  • Stabilité socio-économique : profil classe moyenne

Points d'attention

  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire
  • Liquidité marché faible : données DVF insuffisantes, tendance prix non fiable

Traitement radon : vérifier la présence d'un système de dépressurisation ou prévoir son installation

Analyse complète de Kaysersberg Vignoble

Meilleurs scores d'investissement à Kaysersberg Vignoble

Appartement 0p à Kaysersberg Vignoble

Appartement · 0p · 153 m²

67/100

239 000 €

7.2% brut5.4% netDPE D
Maison 6p à Kaysersberg Vignoble

Maison · 6p · 238 m²

65/100

390 350 €

8.2% brut5% netDPE F
Appartement 3p à Kaysersberg Vignoble

Appartement · 3p · 65 m²

61/100

132 000 €

6.5% brut4.2% netDPE F
Appartement 4p à Kaysersberg Vignoble

Appartement · 4p · 90 m²

60/100

265 000 €

4.3% brut3.2% netDPE C
Maison 8p à Kaysersberg Vignoble

Maison · 8p · 164 m²

60/100

315 000 €

5.3% brut3.4% netDPE E
Maison 7p à Kaysersberg Vignoble

Maison · 7p · 200 m²

58/100

500 000 €

3.9% brut2.9% netDPE C
Voir toutes les 23 annonces à Kaysersberg Vignoble

Questions fréquentes sur l'investissement à Kaysersberg Vignoble

Quel est le prix moyen au m² à Kaysersberg Vignoble ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Kaysersberg Vignoble (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 23 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 321 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Kaysersberg Vignoble ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Kaysersberg Vignoble. Sur les 23 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.09 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 23 annonces analysées à Kaysersberg Vignoble, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,37 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,09 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Kaysersberg Vignoble ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Kaysersberg Vignoble. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Kaysersberg Vignoble ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Kaysersberg Vignoble, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Kaysersberg Vignoble est-il assez actif pour investir ?
L'activité de marché à Kaysersberg Vignoble est mesurée à partir des transactions DVF publiées par la DGFiP. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Kaysersberg Vignoble

La demande locative est-elle forte à Kaysersberg Vignoble ?

Notre analyse de zone attribue à Kaysersberg Vignoble un sous-score de demande locative de 61/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Kaysersberg Vignoble ?

Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : intégrer coût traitement dans budget acquisition ou négociation. Liquidité marché faible : données DVF insuffisantes, tendance prix non fiable. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Kaysersberg Vignoble ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Kaysersberg Vignoble ?

Kaysersberg Vignoble est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Kaysersberg Vignoble

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Kaysersberg Vignoble ?

Kaysersberg Vignoble fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Mulhouse, Colmar. Frontière suisse et allemande (Bâle), locataires frontaliers, route des vins.

À Kaysersberg Vignoble, le revenu disponible médian est de 28 910 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Turckheim à 8,1 km, aéroport Strasbourg à 51,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Kaysersberg Vignoble, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Kaysersberg Vignoble sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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