Investir dans l'immobilier locatif à Kœur-la-Grande
Pour investir à Kœur-la-Grande (55300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 198 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.35 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à Kœur-la-Grande. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce est analysée avant même que vous la voyiez.
Prix au m² · commune
1 198 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.35%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat · Kœur-la-Grande
- Prix au m² 15,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut 7.35% (appartement) et 10.82% (maison)
- Absence de risques majeurs : Radon classe 1 (faible), pas de QPV, parc immobilier sain
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : Seulement 4 transactions l'an dernier. Marché figé, difficile à revendre
- Faible demande locative : Score demande 34/100. Taux de vacance élevé (11.6%) et peu de locataires
Investissement locatif longue durée : Privilégier l'achat pour louer à des locaux ou retraités, éviter la revente rapide
Dernières ventes enregistrées à Kœur-la-Grande
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 oct. 2025 | Maison | 155 m² | 222 000 € | 1 432 € |
| 13 mars 2025 | Maison | 256 m² | 134 000 € | 523 € |
| 27 janv. 2025 | Maison | 110 m² | 173 000 € | 1 573 € |
| 18 janv. 2024 | Maison | 120 m² | 77 000 € | 642 € |
| 30 nov. 2023 | Appartement | 213 m² | 65 000 € | 305 € |
| 21 sept. 2023 | Maison | 450 m² | 260 000 € | 578 € |
| 18 août 2023 | Maison | 104 m² | 100 000 € | 962 € |
| 04 mai 2023 | Maison | 89 m² | 60 000 € | 674 € |
| 17 janv. 2023 | Maison | 78 m² | 40 000 € | 513 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Créer une alerte pour Kœur-la-GrandeQuestions fréquentes sur l'investissement à Kœur-la-Grande
Quel est le prix moyen au m² à Kœur-la-Grande ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Kœur-la-Grande ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Kœur-la-Grande ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Kœur-la-Grande ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Kœur-la-Grande avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Kœur-la-Grande
Est-ce le bon moment pour acheter à Kœur-la-Grande ?
Le marché de Kœur-la-Grande est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Kœur-la-Grande ?
Le rendement locatif brut indicatif à Kœur-la-Grande est d'environ 7,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Kœur-la-Grande ?
Liquidité du marché très faible : Seulement 4 transactions l'an dernier. Marché figé, difficile à revendre. Piste : Prévoir horizon de détention long terme (>10 ans) Faible demande locative : Score demande 34/100. Taux de vacance élevé (11.6%) et peu de locataires. Piste : Cibler une location saisonnière ou longue durée à occupation permanente Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Kœur-la-Grande ?
Kœur-la-Grande est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Kœur-la-Grande ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Kœur-la-Grande à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Kœur-la-Grande
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Pourquoi investir à Kœur-la-Grande ?
Kœur-la-Grande affiche un prix au m² de 1 198 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.35 %. Bar-le-Duc, Verdun. Département rural peu peuplé, marché abordable, mémoire de la Grande Guerre.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Kœur-la-Grande, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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