Investir dans l'immobilier locatif à Kœur-la-Grande
Pour investir à Kœur-la-Grande (55300) en 2026, le loyer médian est de 7.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Guide complet pour investir à Kœur-la-Grande. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce de l'ancien est analysée avant même que vous la voyiez ; les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Prix au m² · commune
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Surface moyenne · sélection Pillr
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Recommandation d'achat · Kœur-la-Grande
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Kœur-la-Grande
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,4 % (appartement) et 10,8 % (maison)
- Absence de risques majeurs : radon classe 1 (faible), pas de quartier prioritaire, parc immobilier sain
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 4 transactions l'an dernier. Marché figé, difficile à revendre
- Faible demande locative
Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour louer à des locaux ou retraités, éviter la revente rapide
Dernières ventes enregistrées à Kœur-la-Grande
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 oct. 2025 | Maison | 155 m² | 222 000 € | 1 432 € |
| 13 mars 2025 | Maison | 256 m² | 134 000 € | 523 € |
| 27 janv. 2025 | Maison | 110 m² | 173 000 € | 1 573 € |
| 18 janv. 2024 | Maison | 120 m² | 77 000 € | 642 € |
| 30 nov. 2023 | Appartement | 213 m² | 65 000 € | 305 € |
| 21 sept. 2023 | Maison | 450 m² | 260 000 € | 578 € |
| 18 août 2023 | Maison | 104 m² | 100 000 € | 962 € |
| 04 mai 2023 | Maison | 89 m² | 60 000 € | 674 € |
| 17 janv. 2023 | Maison | 78 m² | 40 000 € | 513 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Pas encore d'annonce analysée à Kœur-la-Grande ?
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Créer une alerte pour Kœur-la-GrandeQuestions fréquentes sur l'investissement à Kœur-la-Grande
Quel est le prix moyen au m² à Kœur-la-Grande ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Kœur-la-Grande ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Kœur-la-Grande ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Kœur-la-Grande ?
Le marché de Kœur-la-Grande est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Kœur-la-Grande
La demande locative est-elle forte à Kœur-la-Grande ?
Notre analyse de zone attribue à Kœur-la-Grande un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Kœur-la-Grande ?
Liquidité du marché très faible : seulement 4 transactions l'an dernier. Marché figé, difficile à revendre. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 10 ans). Faible demande locative. Piste : cibler une location saisonnière ou longue durée à occupation permanente. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Kœur-la-Grande ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Kœur-la-Grande ?
Kœur-la-Grande est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Kœur-la-Grande ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Kœur-la-Grande 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Kœur-la-Grande
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Kœur-la-Grande ?
Kœur-la-Grande fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Kœur-la-Grande a enregistré 4 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bar-le-Duc, Verdun. Département rural peu peuplé, marché abordable, mémoire de la Grande Guerre.
À Kœur-la-Grande, le revenu disponible médian est de 26 910 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lérouville à 8,1 km, aéroport Metz-Nancy-Lorraine à 58,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Kœur-la-Grande
Les prix à Kœur-la-Grande ont évolué de +3,6 % sur un an et de +3,9 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Kœur-la-Grande, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Kœur-la-Grande sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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