Investir dans l'immobilier locatif à Juilly
Pour investir à Juilly (77230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 782 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 16.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.1 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
6 annonces analysées par IA à Juilly. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 782 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
7.1%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
347 000 €
Médiane : 359 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
112 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Juilly les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 342 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Juilly.
Recommandation d'achat · Juilly
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Juilly
Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 9,1 %, très performant
- Qualité du parc : seulement 6,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent
Points d'attention
- Baisse des prix : tendance baissière -21,8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Faible liquidité : seulement 18 transactions par an, marché peu fluide
Négociation prix : profiter de la baisse des prix pour négocier fort
Dernières ventes enregistrées à Juilly
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 mai 2026 | Maison | 88 m² | 280 000 € | 3 182 € |
| 18 févr. 2026 | Maison | 92 m² | 235 000 € | 2 554 € |
| 17 févr. 2026 | Maison | 169 m² | 520 000 € | 3 077 € |
| 11 févr. 2026 | Maison | 57 m² | 253 300 € | 4 444 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 91 000 € | 1 011 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 112 000 € | 1 244 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 74 m² | 235 000 € | 3 176 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 57 m² | 188 000 € | 3 298 € |
| 03 nov. 2025 | Appartement | 82 m² | 252 000 € | 3 073 € |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 223 m² | 400 000 € | 1 794 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 160 000 € | 1 778 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 88 m² | 327 000 € | 3 716 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Juilly
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Questions fréquentes sur l'investissement à Juilly
Quel est le prix moyen au m² à Juilly ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Juilly ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Juilly ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Juilly ?
Le marché de Juilly est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Juilly
Est-ce le bon moment pour acheter à Juilly ?
Le marché de Juilly est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Juilly ?
Le rendement locatif brut indicatif à Juilly est d'environ 7,10 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Juilly ?
Notre analyse de zone attribue à Juilly un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Juilly ?
Baisse des prix : tendance baissière -21,8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : acheter en dessous du prix de marché pour sécuriser la marge. Faible liquidité : seulement 18 transactions par an, marché peu fluide. Piste : prévoir une durée de détention longue (plus de 7 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Juilly ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Juilly ?
Juilly est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Juilly
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Juilly ?
Juilly affiche un prix au m² de 2 782 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.1 %. Le marché de Juilly a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Marché familial.
À Juilly, le revenu disponible médian est de 30 320 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Thieux - Nantouillet à 2 km, aéroport Charles de Gaulle à 11,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Juilly
Les prix à Juilly ont évolué de -2,9 % sur un an et de -4,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Juilly, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Juilly sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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