Investir dans l'immobilier locatif à Juigné-sur-Sarthe
Pour investir à Juigné-sur-Sarthe (72300) en 2026, le loyer médian est de 8.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
12 annonces analysées par IA à Juigné-sur-Sarthe. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
184 324 €
Médiane : 164 325 €
Surface moyenne · sélection Pillr
125 m²
12 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Juigné-sur-Sarthe les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 407 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Juigné-sur-Sarthe : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Juigné-sur-Sarthe
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Juigné-sur-Sarthe
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 8,7 % supérieur à la moyenne
- Stabilité socio-économique : revenu médian 25 320 € et faible pauvreté
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 12 transactions par an, difficile à revendre vite
- Faible demande locative : population vieillissante (42,5 ans)
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat de maisons pour rendement élevé, prévoir traitement radon
Dernières ventes enregistrées à Juigné-sur-Sarthe
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07 avr. 2026 | Maison | 148 m² | 59 000 € | 399 € |
| 02 févr. 2026 | Maison | 63 m² | 70 400 € | 1 117 € |
| 28 janv. 2026 | Maison | 90 m² | 113 750 € | 1 264 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 249 m² | 200 000 € | 803 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 76 000 € | 1 000 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 93 m² | 100 000 € | 1 075 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 66 m² | 125 000 € | 1 894 € |
| 12 sept. 2025 | Appartement | 62 m² | 115 000 € | 1 855 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 85 m² | 155 000 € | 1 824 € |
| 12 août 2025 | Maison | 120 m² | 100 000 € | 833 € |
| 01 août 2025 | Maison | 140 m² | 207 000 € | 1 479 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 166 m² | 130 000 € | 783 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Maison · 6p · 154 m²
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Maison · 6p · 140 m²
159 250 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Juigné-sur-Sarthe
Quel est le prix moyen au m² à Juigné-sur-Sarthe ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Juigné-sur-Sarthe ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Juigné-sur-Sarthe ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Juigné-sur-Sarthe ?
Le marché de Juigné-sur-Sarthe est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Juigné-sur-Sarthe
La demande locative est-elle forte à Juigné-sur-Sarthe ?
Notre analyse de zone attribue à Juigné-sur-Sarthe un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Juigné-sur-Sarthe ?
Marché peu liquide : seulement 12 transactions par an, difficile à revendre vite. Piste : cibler biens atypiques ou besoin premier achat. Faible demande locative : population vieillissante (42,5 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Juigné-sur-Sarthe ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Juigné-sur-Sarthe ?
Juigné-sur-Sarthe est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Juigné-sur-Sarthe ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Juigné-sur-Sarthe 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Juigné-sur-Sarthe
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Juigné-sur-Sarthe ?
Juigné-sur-Sarthe fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Juigné-sur-Sarthe a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Le Mans (24 Heures, TGV Paris 55 min), La Flèche. Marché accessible, navetteurs vers Paris.
À Juigné-sur-Sarthe, le revenu disponible médian est de 25 320 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sablé-sur-Sarthe à 4,7 km, aéroport Tours Val de Loire à 90,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Juigné-sur-Sarthe
Les prix à Juigné-sur-Sarthe ont évolué de -4,4 % sur un an et de +1,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Juigné-sur-Sarthe, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Juigné-sur-Sarthe sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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