Investir dans l'immobilier locatif à Joyeuse
Pour investir à Joyeuse (07260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 250 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.18 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Joyeuse. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 250 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.18%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Joyeuse
- Prix au m² 35,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut appartement à 9.18% (P90 nat)
- Prix attractifs — 24e percentile prix national, bien en dessous dept
Points d'attention
- Faible demande locative — Score demande_locative à 37/100
- Chômage élevé — Taux de chômage de 24% très élevé
Investissement locatif rendement : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement locatif (9.18%)
Dernières ventes enregistrées à Joyeuse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 60 000 € | 1 000 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 185 000 € | 2 643 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 47 m² | 129 360 € | 2 752 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 274 m² | 415 000 € | 1 515 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 54 m² | 124 000 € | 2 296 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 78 m² | 108 000 € | 1 385 € |
| 10 oct. 2025 | Bien mixte | 140 m² | 282 420 € | 2 017 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 89 m² | 500 000 € | 5 618 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 86 m² | 50 000 € | 581 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 107 m² | 150 660 € | 1 408 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 84 m² | 90 000 € | 1 071 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 126 m² | 416 400 € | 3 305 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Joyeuse
Questions fréquentes sur l'investissement à Joyeuse
Quel est le prix moyen au m² à Joyeuse ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Joyeuse ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Joyeuse ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Joyeuse ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Joyeuse avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Joyeuse
Est-ce le bon moment pour acheter à Joyeuse ?
Sur la base des données publiques, Joyeuse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 35,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Joyeuse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Joyeuse est d'environ 9,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Joyeuse ?
Faible demande locative : Score demande_locative à 37/100. Piste : Cibler locataires locaux ou saisonniers Chômage élevé : Taux de chômage de 24% très élevé. Piste : Vérifier stabilité emploi résidents Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Joyeuse ?
Joyeuse est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Joyeuse ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Joyeuse à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Joyeuse
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Pourquoi investir à Joyeuse ?
Joyeuse affiche un prix au m² de 1 250 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.18 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Joyeuse, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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