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Investir dans l'immobilier locatif à Jonquerettes

Pour investir à Jonquerettes (84450) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 542 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.06 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Jonquerettes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 542 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

10.06%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

429 500 €

Médiane : 435 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

139 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Jonquerettes les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 131 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Jonquerettes.

Recommandation d'achat · Jonquerettes

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 37,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Jonquerettes

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 6,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (29 720 €)

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (14 ventes par an), tendance à confirmer
  • Rendement locatif faible : rendement brut ~4,7 à 5,3 %
Analyse complète de Jonquerettes

Dernières ventes enregistrées à Jonquerettes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
02 mars 2026Maison90 m²286 000 €3 178 €
22 déc. 2025Maison266 m²635 000 €2 387 €
12 nov. 2025Maison120 m²350 000 €2 917 €
30 oct. 2025Appartement27 m²25 000 €926 €
16 oct. 2025Maison162 m²459 200 €2 835 €
03 oct. 2025Maison106 m²358 000 €3 377 €
26 août 2025Maison98 m²271 600 €2 771 €
31 juil. 2025Maison250 m²675 630 €2 703 €
09 juil. 2025Maison99 m²298 250 €3 013 €
02 juil. 2025Maison85 m²285 000 €3 353 €
27 mai 2025Maison156 m²502 000 €3 218 €
30 avr. 2025Maison79 m²232 830 €2 947 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Jonquerettes

Maison 4p à Jonquerettes

Maison · 4p · 121 m²

67/100

350 000 €

4.3% brut3.3% netDPE C
Maison 4p à Jonquerettes

Maison · 4p · 103 m²

65/100

200 000 €

6.5% brut4.2% netDPE D
Maison 6p à Jonquerettes

Maison · 6p · 188 m²

63/100

585 000 €

3.5% brut2.7% netDPE C
Maison 6p à Jonquerettes

Maison · 6p · 148 m²

59/100

435 000 €

4% brut2.8% netDPE D
Maison 6p à Jonquerettes

Maison · 6p · 158 m²

59/100

550 000 €

3.3% brut2.6% netDPE C
Maison 4p à Jonquerettes

Maison · 4p · 108 m²

59/100

389 000 €

3.5% brut2.7% netDPE C
Voir toutes les 14 annonces à Jonquerettes

Questions fréquentes sur l'investissement à Jonquerettes

Quel est le prix moyen au m² à Jonquerettes ?
Le prix au m² à Jonquerettes est d'environ 1 542 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 14 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 131 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 116 €/m² pour une maison à Jonquerettes (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 542 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Jonquerettes ?
Le rendement brut moyen à Jonquerettes est de 10.06 % (estimation sur données marché), contre 3.94 % en moyenne sur la sélection Pillr (14 annonces analysées). Sur les 14 annonces analysées à Jonquerettes, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,71 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,94 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Jonquerettes ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Jonquerettes. Au prix de 1 542 €/m² pour un loyer estimé à 16,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 69 k€ pour 725 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Jonquerettes ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Jonquerettes, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 542 €/m² contre 3 116 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Jonquerettes est-il assez actif pour investir ?
Jonquerettes a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,9 % sur un an et de -2,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Jonquerettes

Est-ce le bon moment pour acheter à Jonquerettes ?

Sur la base des données publiques, Jonquerettes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Jonquerettes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Jonquerettes est d'environ 10,06 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Jonquerettes ?

Notre analyse de zone attribue à Jonquerettes un sous-score de demande locative de 69/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Jonquerettes ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (14 ventes par an), tendance à confirmer. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 7 ans). Rendement locatif faible : rendement brut ~4,7 à 5,3 %. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Jonquerettes ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Jonquerettes ?

Jonquerettes est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Jonquerettes

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Jonquerettes ?

Jonquerettes affiche un prix au m² de 1 542 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.06 %. Le marché de Jonquerettes a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Avignon, Carpentras, Orange. Marché provençal authentique, fort potentiel touristique (Lubéron).

À Jonquerettes, le revenu disponible médian est de 29 720 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Saturnin-lès-Avignon à 0,6 km, aéroport Avignon Caumont à 5,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Jonquerettes

Les prix à Jonquerettes ont évolué de -4,9 % sur un an et de -2,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Jonquerettes, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Jonquerettes sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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