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Investir dans l'immobilier locatif à Issigeac

Pour investir à Issigeac (24560) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 582 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.39 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

42 annonces analysées par IA à Issigeac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 582 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

4.39%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

449 562 €

Médiane : 376 100 €

Surface moyenne · sélection Pillr

217 m²

42 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 42 annonces analysées à Issigeac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 136 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Issigeac.

Recommandation d'achat · Issigeac

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 4,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Issigeac

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7 à 7,4 %, bien au-dessus moyenne nationale
  • Services de proximité : commerces et vie locale préservés

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (12,3 %), marché lent
  • Marché peu liquide : seulement 18 transactions par an, risque de revente difficile

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement locatif élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète de Issigeac

Dernières ventes enregistrées à Issigeac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 avr. 2026Maison262 m²194 500 €742 €
17 avr. 2026Maison228 m²225 000 €987 €
24 mars 2026Maison76 m²137 000 €1 803 €
24 févr. 2026Maison128 m²130 374 €1 019 €
22 janv. 2026Maison120 m²163 540 €1 363 €
20 janv. 2026Maison87 m²140 170 €1 611 €
05 janv. 2026Maison352 m²356 770 €1 014 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Issigeac

Maison 8p à Issigeac

Maison · 8p · 181 m²

76/100

140 000 €

14.3% brut8.3% netDPE D
Maison 8p à Issigeac

Maison · 8p · 180 m²

69/100

140 000 €

10.5% brut5.6% netDPE D
Maison 10p à Issigeac

Maison · 10p · 342 m²

66/100

312 700 €

7.7% brut4.7% netDPE C
Maison 8p à Issigeac

Maison · 8p · 200 m²

65/100

214 000 €

7.4% brut4.8% netDPE D
Maison 6p à Issigeac

Maison · 6p · 128 m²

64/100

180 000 €

6.3% brut4.4% netDPE C
Maison 11p à Issigeac

Maison · 11p · 295.45 m²

63/100

392 200 €

5.4% brut3.9% netDPE D
Voir toutes les 42 annonces à Issigeac

Questions fréquentes sur l'investissement à Issigeac

Quel est le prix moyen au m² à Issigeac ?
Le prix au m² à Issigeac est d'environ 2 582 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 42 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 136 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 654 €/m² pour une maison à Issigeac (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 582 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Issigeac ?
Le rendement brut moyen à Issigeac est de 4.39 % (estimation sur données marché), contre 4.47 % en moyenne sur la sélection Pillr (42 annonces analysées). Sur les 42 annonces analysées à Issigeac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,98 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,47 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Issigeac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Issigeac. Au prix de 2 582 €/m² pour un loyer estimé à 10,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 116 k€ pour 486 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Issigeac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Issigeac, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 582 €/m² contre 1 654 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Issigeac est-il assez actif pour investir ?
Issigeac a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +14,9 % sur un an et de +2,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Issigeac

Est-ce le bon moment pour acheter à Issigeac ?

Le marché de Issigeac est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Issigeac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Issigeac est d'environ 4,39 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Issigeac ?

Notre analyse de zone attribue à Issigeac un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Issigeac ?

Faible demande locative : vacance élevée (12,3 %), marché lent. Piste : cibler résidences secondaires ou location saisonnière. Marché peu liquide : seulement 18 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 10 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Issigeac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Issigeac ?

Issigeac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Issigeac ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Issigeac 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Issigeac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Issigeac ?

Issigeac affiche un prix au m² de 2 582 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.39 %. Le marché de Issigeac a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.

À Issigeac, le revenu disponible médian est de 24 680 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lalinde à 16,3 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 12,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Issigeac

Les prix à Issigeac ont évolué de +14,9 % sur un an et de +2,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Issigeac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Issigeac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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