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Investir dans l'immobilier locatif à Ibos

Pour investir à Ibos (65420) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 951 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.5 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

10 annonces analysées par IA à Ibos. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 951 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.5%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

330 125 €

Médiane : 308 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

192 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Ibos les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 788 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ibos.

Recommandation d'achat · Ibos

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,2 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +5,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Ibos

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale complète
  • Qualité du parc immobilier : seulement 12,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (9,7 %)
  • Marché peu liquide : 28 transactions par an, tendance prix à confirmer sur volumes

Investissement locatif longue durée : cibler la location vide ou meublée pour profiter du rendement élevé, malgré la vacance

Analyse complète de Ibos

Dernières ventes enregistrées à Ibos

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison85 m²176 800 €2 080 €
28 mai 2026Maison418 m²305 000 €730 €
22 mai 2026Maison82 m²155 000 €1 890 €
18 mai 2026Maison106 m²200 000 €1 887 €
30 avr. 2026Maison130 m²196 300 €1 510 €
17 avr. 2026Maison40 m²120 000 €3 000 €
31 mars 2026Maison424 m²246 950 €582 €
17 mars 2026Maison288 m²91 875 €319 €
12 mars 2026Maison80 m²84 250 €1 053 €
06 févr. 2026Appartement27 m²55 000 €2 037 €
23 janv. 2026Appartement27 m²53 500 €1 981 €
22 janv. 2026Appartement71 m²132 000 €1 859 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ibos

Maison 7p à Ibos

Maison · 7p · 160 m²

71/100

235 000 €

8.4% brut5.7% netDPE E
Maison 4p à Ibos

Maison · 4p · 138 m²

68/100

247 000 €

6.9% brut4.5% netDPE C
Maison 9p à Ibos

Maison · 9p · 241 m²

68/100

299 000 €

6.8% brut5% netDPE D
Maison 8p à Ibos

Maison · 8p · 253 m²

66/100

355 000 €

5.9% brut4.3% netDPE D
Maison 5p à Ibos

Maison · 5p · 175 m²

64/100

266 250 €

6% brut4% netDPE D
Maison 12p à Ibos

Maison · 12p · 293.75 m²

61/100

328 000 €

7.2% brut4.2% netDPE E
Voir toutes les 10 annonces à Ibos

Questions fréquentes sur l'investissement à Ibos

Quel est le prix moyen au m² à Ibos ?
Le prix au m² à Ibos est d'environ 1 951 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 10 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 788 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 887 €/m² pour une maison à Ibos (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 951 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ibos ?
Le rendement brut moyen à Ibos est de 6.5 % (estimation sur données marché), contre 5.86 % en moyenne sur la sélection Pillr (10 annonces analysées). Sur les 10 annonces analysées à Ibos, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,03 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,86 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ibos ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Ibos. Au prix de 1 951 €/m² pour un loyer estimé à 12,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 88 k€ pour 567 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ibos ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Ibos, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 951 €/m² contre 1 887 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Ibos est-il assez actif pour investir ?
Ibos a enregistré 24 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +13,8 % sur un an et de +5,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ibos

Est-ce le bon moment pour acheter à Ibos ?

Sur la base des données publiques, Ibos ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ibos ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ibos est d'environ 6,50 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Ibos ?

Notre analyse de zone attribue à Ibos un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ibos ?

Faible demande locative : vacance élevée (9,7 %). Piste : cibler location saisonnière ou longue durée très soignée. Marché peu liquide : 28 transactions par an, tendance prix à confirmer sur volumes. Piste : prévoir délai de vente plus long, prix compétitif. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Ibos ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Ibos ?

Ibos est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Ibos

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Ibos ?

Ibos affiche un prix au m² de 1 951 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.5 %. Le marché de Ibos a enregistré 24 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tarbes, Lourdes (tourisme religieux majeur), stations pyrénéennes. Marché abordable, demande saisonnière.

À Ibos, le revenu disponible médian est de 27 540 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Tarbes à 5,4 km, aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées à 6,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Ibos

Les prix à Ibos ont évolué de +13,8 % sur un an et de +5,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ibos, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Ibos sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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