Investir dans l'immobilier locatif à Hodenc-en-Bray
Pour investir à Hodenc-en-Bray (60650) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 036 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.62 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Hodenc-en-Bray. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 036 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.62%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Hodenc-en-Bray
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Hodenc-en-Bray
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 182 m² | 170 000 € | 934 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 232 m² | 187 000 € | 806 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 103 m² | 340 000 € | 3 301 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 115 m² | 210 000 € | 1 826 € |
| 31 mars 2025 | Maison | 80 m² | 163 000 € | 2 038 € |
| 21 févr. 2025 | Maison | 72 m² | 156 000 € | 2 167 € |
| 13 janv. 2025 | Maison | 150 m² | 271 000 € | 1 807 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Hodenc-en-Bray
Quelle stratégie d'investissement à Hodenc-en-Bray ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Hodenc-en-BrayColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Hodenc-en-BrayLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Hodenc-en-BrayLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Hodenc-en-BrayDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Hodenc-en-BrayQuestions fréquentes sur l'investissement à Hodenc-en-Bray
Quel est le prix moyen au m² à Hodenc-en-Bray ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Hodenc-en-Bray ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Hodenc-en-Bray ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Hodenc-en-Bray ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Hodenc-en-Bray avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Hodenc-en-Bray
Est-ce le bon moment pour acheter à Hodenc-en-Bray ?
Le marché de Hodenc-en-Bray est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,9 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Hodenc-en-Bray ?
Le rendement locatif brut indicatif à Hodenc-en-Bray est d'environ 5,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Hodenc-en-Bray ?
À Hodenc-en-Bray, 23,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Hodenc-en-Bray ?
Hodenc-en-Bray est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Hodenc-en-Bray
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Hodenc-en-Bray ?
Hodenc-en-Bray affiche un prix au m² de 2 036 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.62 %. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Hodenc-en-Bray, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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