Investir dans l'immobilier locatif à Hinx
Pour investir à Hinx (40180) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 229 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.88 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Hinx. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 229 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.88%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
350 157 €
Médiane : 369 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
171 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Hinx les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 228 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Hinx.
Recommandation d'achat — Hinx
- Prix au m² 17,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +12,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Croissance prix robuste — Tendance +12% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Parc immobilier récent — 1.4% de passoires F/G — qualité du bâti excellente
Points d'attention
- Liquidité du marché — 22 transactions/an — marché peu liquide, tendance à confirmer
- Vacance locative — Taux de vacance de 7.1% — supérieur à la moyenne nationale
Investissement locatif familial : Privilégier les maisons pour le rendement et la stabilité
Dernières ventes enregistrées à Hinx
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Maison | 220 m² | 272 701 € | 1 240 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 217 120 € | 2 171 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 121 m² | 346 250 € | 2 862 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 92 m² | 240 000 € | 2 609 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 60 m² | 182 142 € | 3 036 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 180 m² | 255 000 € | 1 417 € |
| 28 août 2025 | Maison | 114 m² | 278 000 € | 2 439 € |
| 25 août 2025 | Maison | 63 m² | 263 000 € | 4 175 € |
| 06 août 2025 | Maison | 83 m² | 199 000 € | 2 398 € |
| 05 août 2025 | Maison | 39 m² | 55 000 € | 1 410 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 101 m² | 283 450 € | 2 806 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 258 m² | 198 700 € | 770 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Hinx
Questions fréquentes sur l'investissement à Hinx
Quel est le prix moyen au m² à Hinx ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Hinx ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Hinx ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Hinx ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Hinx avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Hinx
Est-ce le bon moment pour acheter à Hinx ?
Le marché de Hinx est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Hinx ?
Le rendement locatif brut indicatif à Hinx est d'environ 5,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Hinx ?
Liquidité du marché : 22 transactions/an — marché peu liquide, tendance à confirmer. Piste : Cibler biens standards pour faciliter la revente Vacance locative : Taux de vacance de 7.1% — supérieur à la moyenne nationale. Piste : Optimiser l'offre pour réduire les délais de location Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Hinx ?
Hinx est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Hinx ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Hinx à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Hinx
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Hinx ?
Hinx affiche un prix au m² de 2 229 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.88 %. Mont-de-Marsan, Dax (thermalisme), côte landaise (Hossegor, Capbreton). Littoral surf très prisé.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Hinx, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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