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Investir dans l'immobilier locatif à Hinx

Pour investir à Hinx (40180) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 194 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.97 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

24 annonces analysées par IA à Hinx. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 194 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.97%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

303 146 €

Médiane : 299 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

138 m²

24 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 24 annonces analysées à Hinx les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 347 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Hinx.

Recommandation d'achat · Hinx

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,0 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +12,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Hinx

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix robuste : tendance +12 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Parc immobilier récent : 1,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), qualité du bâti excellente

Points d'attention

  • Liquidité du marché : 22 transactions par an, marché peu liquide, tendance à confirmer
  • Vacance locative : taux de vacance de 7,1 %, supérieur à la moyenne nationale

Investissement locatif familial : privilégier les maisons pour le rendement et la stabilité

Analyse complète de Hinx

Dernières ventes enregistrées à Hinx

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison90 m²182 000 €2 022 €
19 juin 2026Maison179 m²356 000 €1 989 €
01 juin 2026Maison38 m²70 000 €1 842 €
26 mai 2026Maison125 m²230 000 €1 840 €
21 mai 2026Maison112 m²275 670 €2 461 €
18 mai 2026Maison68 m²110 000 €1 618 €
11 mai 2026Maison154 m²270 000 €1 753 €
04 mai 2026Maison90 m²205 500 €2 283 €
30 avr. 2026Maison88 m²205 000 €2 330 €
22 avr. 2026Maison60 m²204 100 €3 402 €
26 févr. 2026Maison102 m²207 000 €2 029 €
16 févr. 2026Maison90 m²231 500 €2 572 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Hinx

Maison 10p à Hinx

Maison · 10p · 268 m²

71/100

299 500 €

7.7% brut5.1% netDPE D
Maison 8p à Hinx

Maison · 8p · 236 m²

71/100

395 000 €

7.6% brut5.5% netDPE D
Maison 9p à Hinx

Maison · 9p · 191 m²

68/100

419 000 €

4.2% brut3.3% netDPE A
Appartement 4p à Hinx

Appartement · 4p · 90 m²

66/100

222 500 €

4.8% brut3.7% netDPE B
Maison 5p à Hinx

Maison · 5p · 136 m²

65/100

260 000 €

5.3% brut3.7% netDPE D
Maison 5p à Hinx

Maison · 5p · 145 m²

65/100

260 000 €

5.6% brut3.7% netDPE D
Voir toutes les 24 annonces à Hinx

Questions fréquentes sur l'investissement à Hinx

Quel est le prix moyen au m² à Hinx ?
Le prix au m² à Hinx est d'environ 2 194 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 24 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 347 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 208 €/m² pour une maison à Hinx (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 194 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Hinx ?
Le rendement brut moyen à Hinx est de 5.97 % (estimation sur données marché), contre 4.68 % en moyenne sur la sélection Pillr (24 annonces analysées). Sur les 24 annonces analysées à Hinx, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,28 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,68 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Hinx ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Hinx. Au prix de 2 194 €/m² pour un loyer estimé à 13,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 99 k€ pour 621 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Hinx ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Hinx, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 194 €/m² contre 2 208 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Hinx est-il assez actif pour investir ?
Hinx a enregistré 22 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +13,3 % sur un an et de +12,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Hinx

Est-ce le bon moment pour acheter à Hinx ?

Le marché de Hinx est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,0 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Hinx ?

Le rendement locatif brut indicatif à Hinx est d'environ 5,97 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Hinx ?

Notre analyse de zone attribue à Hinx un sous-score de demande locative de 56/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Hinx ?

Liquidité du marché : 22 transactions par an, marché peu liquide, tendance à confirmer. Piste : cibler biens standards pour faciliter la revente. Vacance locative : taux de vacance de 7,1 %, supérieur à la moyenne nationale. Piste : optimiser l'offre pour réduire les délais de location. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Hinx ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Hinx ?

Hinx est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Hinx

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Hinx ?

Hinx affiche un prix au m² de 2 194 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.97 %. Le marché de Hinx a enregistré 22 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mont-de-Marsan, Dax (thermalisme), côte landaise (Hossegor, Capbreton). Littoral surf très prisé.

À Hinx, le revenu disponible médian est de 25 740 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Dax à 10,1 km, aéroport Pau Pyrénées à 54,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Hinx

Les prix à Hinx ont évolué de +13,3 % sur un an et de +12 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Hinx, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Hinx sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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