Investir dans l'immobilier locatif à Hersin-Coupigny
Pour investir à Hersin-Coupigny (62530) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 440 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.7 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
9 annonces analysées par IA à Hersin-Coupigny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 440 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.7%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
166 044 €
Médiane : 135 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
64 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Hersin-Coupigny les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 838 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Hersin-Coupigny.
Prix au m² par quartier à Hersin-Coupigny
À Hersin-Coupigny, le prix médian au m² des maisons va de 1 413 €/m² dans le quartier Nord à 1 523 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 8 % (110 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 257 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud
1 523 €/m²
maison · 113 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord
1 413 €/m²
maison · 144 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Hersin-Coupigny
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Hersin-Coupigny
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 59 m² | 83 000 € | 1 407 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 83 790 € | 1 552 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 130 000 € | 1 340 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 154 m² | 209 110 € | 1 358 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 87 m² | 89 775 € | 1 032 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 93 m² | 190 000 € | 2 043 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 206 m² | 226 500 € | 1 100 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 105 000 € | 1 105 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 102 990 € | 1 471 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 75 m² | 133 200 € | 1 776 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 87 m² | 95 000 € | 1 092 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 127 m² | 113 850 € | 896 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Hersin-Coupigny
Quelle stratégie d'investissement à Hersin-Coupigny ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Hersin-CoupignyColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Hersin-CoupignyLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Hersin-CoupignyLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Hersin-CoupignyDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Hersin-CoupignyQuestions fréquentes sur l'investissement à Hersin-Coupigny
Quel est le prix moyen au m² à Hersin-Coupigny ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Hersin-Coupigny ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Hersin-Coupigny ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Hersin-Coupigny ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Hersin-Coupigny avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Hersin-Coupigny
Est-ce le bon moment pour acheter à Hersin-Coupigny ?
Sur la base des données publiques, Hersin-Coupigny ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Hersin-Coupigny ?
Le rendement locatif brut indicatif à Hersin-Coupigny est d'environ 8,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Hersin-Coupigny ?
À Hersin-Coupigny, 7,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Hersin-Coupigny ?
Hersin-Coupigny est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Hersin-Coupigny
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Hersin-Coupigny ?
Hersin-Coupigny affiche un prix au m² de 1 440 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.7 %. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Hersin-Coupigny, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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