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Investir dans l'immobilier locatif à Herré

Pour investir à Herré (40310) en 2026, le loyer médian est de 9.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

3 annonces analysées par IA à Herré. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

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3 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Recommandation d'achat · Herré

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Herré

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 11,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Faible risque radon : classe 1 (IRSN), aucun traitement nécessaire

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible
  • Manque de services de proximité

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour rendement élevé (8,2 %) et détention longue (plus de 10 ans) pour lisser l'illiquidité

Analyse complète de Herré

Dernières ventes enregistrées à Herré

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
06 août 2025Maison152 m²211 050 €1 388 €
30 sept. 2024Maison278 m²342 000 €1 230 €
29 mars 2024Maison300 m²160 000 €533 €
01 déc. 2023Maison522 m²408 500 €783 €
30 mars 2023Maison179 m²440 000 €2 458 €
20 déc. 2022Maison152 m²191 400 €1 259 €
26 août 2022Maison92 m²191 000 €2 076 €
25 févr. 2022Maison36 m²92 500 €2 569 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Herré

Maison 8p à Herré

Maison · 8p · 183 m²

61/100

239 000 €

6.1% brut4.2% netDPE C
Maison 6p à Herré

Maison · 6p · 163 m²

56/100

247 000 €

5.4% brut3.4% netDPE D
Maison 5p à Herré

Maison · 5p · 165 m²

55/100

294 000 €

4.6% brut3% netDPE E
Voir toutes les 3 annonces à Herré

Questions fréquentes sur l'investissement à Herré

Quel est le prix moyen au m² à Herré ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Herré. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 1 936 €/m² pour une maison à Herré (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Herré ?
Le rendement locatif à Herré dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Herré ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Herré. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Herré ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Herré, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Herré est-il assez actif pour investir ?
L'activité de marché à Herré est mesurée à partir des transactions DVF publiées par la DGFiP. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Herré

La demande locative est-elle forte à Herré ?

Notre analyse de zone attribue à Herré un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Herré ?

Liquidité marché très faible. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans) pour lisser la volatilité. Manque de services de proximité. Piste : vérifier accès voiture indispensable pour accès aux commerces. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Herré ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Herré ?

Herré est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Herré ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Herré 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Herré

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Herré ?

Herré fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Mont-de-Marsan, Dax (thermalisme), côte landaise (Hossegor, Capbreton). Littoral surf très prisé.

À Herré, le revenu disponible médian est de 25 240 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mont-de-Marsan à 39,2 km, aéroport Pau Pyrénées à 77 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Herré, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Herré sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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