Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Hèches

Pour investir à Hèches (65250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 608 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.61 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Hèches. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 608 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

4.61%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

215 111 €

Médiane : 244 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

158 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Hèches les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 518 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Hèches.

Recommandation d'achat · Hèches

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 32,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +24,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Hèches

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,4 %, bien au-dessus de la moyenne
  • Qualité du parc immobilier : seulement 10 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an, difficile de revendre rapidement
  • Demande locative limitée : population rurale peu mobile, peu d'étudiants

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour location longue durée (location longue durée) compte tenu du rendement élevé et de la faible liquidité

Analyse complète de Hèches

Dernières ventes enregistrées à Hèches

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison67 m²69 155 €1 032 €
10 juin 2026Maison95 m²57 400 €604 €
21 mai 2026Maison73 m²75 000 €1 027 €
19 mai 2026Maison150 m²260 000 €1 733 €
15 avr. 2026Maison103 m²196 000 €1 903 €
07 avr. 2026Maison85 m²165 000 €1 941 €
03 avr. 2026Maison141 m²195 000 €1 383 €
27 mars 2026Maison138 m²180 000 €1 304 €
05 mars 2026Maison70 m²105 600 €1 509 €
05 janv. 2026Maison94 m²146 400 €1 557 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Hèches

Maison 12p à Hèches

Maison · 12p · 295 m²

67/100

244 000 €

9.2% brut5.5% netDPE C
Maison 6p à Hèches

Maison · 6p · 168 m²

57/100

290 000 €

5.1% brut3.5% netDPE D
Maison 10p à Hèches

Maison · 10p · 300 m²

53/100

255 000 €

9% brut3.3% netDPE G
Maison 2p à Hèches

Maison · 2p · 70 m²

53/100

93 000 €

7.9% brut3.5% netDPE G
Maison 7p à Hèches

Maison · 7p · 143 m²

50/100

440 000 €

3.8% brut2.8% netDPE D
Maison 6p à Hèches

Maison · 6p · 128.38 m²

48/100

290 000 €

4.2% brut2.5% netDPE F
Voir toutes les 9 annonces à Hèches

Questions fréquentes sur l'investissement à Hèches

Quel est le prix moyen au m² à Hèches ?
Le prix au m² à Hèches est d'environ 2 608 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 9 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 518 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 438 €/m² pour une maison à Hèches (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 608 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Hèches ?
Le rendement brut moyen à Hèches est de 4.61 % (estimation sur données marché), contre 6.16 % en moyenne sur la sélection Pillr (9 annonces analysées). Sur les 9 annonces analysées à Hèches, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,39 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,16 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Hèches ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Hèches. Au prix de 2 608 €/m² pour un loyer estimé à 10,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 117 k€ pour 452 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Hèches ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Hèches, 43 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 608 €/m² contre 1 438 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Hèches est-il assez actif pour investir ?
Hèches a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,2 % sur un an et de +24,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Hèches

Est-ce le bon moment pour acheter à Hèches ?

Les données invitent à la prudence sur Hèches à ce stade. Prix au m² 32,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +24,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Hèches ?

Le rendement locatif brut indicatif à Hèches est d'environ 4,61 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Hèches ?

Notre analyse de zone attribue à Hèches un sous-score de demande locative de 30/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Hèches ?

Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an, difficile de revendre rapidement. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans). Demande locative limitée : population rurale peu mobile, peu d'étudiants. Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers (tourisme proche). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Hèches ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Hèches ?

Hèches est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Hèches

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Hèches ?

Hèches affiche un prix au m² de 2 608 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.61 %. Le marché de Hèches a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tarbes, Lourdes (tourisme religieux majeur), stations pyrénéennes. Marché abordable, demande saisonnière.

À Hèches, le revenu disponible médian est de 23 270 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Capvern à 10,4 km, aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées à 35,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Hèches

Les prix à Hèches ont évolué de +0,2 % sur un an et de +24,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Hèches, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Hèches sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Hautes-Pyrénées)

TarbesDpt 65

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Hèches ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs