Investir dans l'immobilier locatif à Hauteville-lès-Dijon
Pour investir à Hauteville-lès-Dijon (21121) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 926 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.92 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Hauteville-lès-Dijon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 926 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.92%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Hauteville-lès-Dijon
- Rendement brut modéré : 3,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Hauteville-lès-Dijon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 sept. 2025 | Maison | 97 m² | 338 000 € | 3 485 € |
| 17 févr. 2025 | Maison | 94 m² | 420 000 € | 4 468 € |
| 06 janv. 2025 | Maison | 145 m² | 487 500 € | 3 362 € |
| 22 déc. 2024 | Maison | 75 m² | 208 641 € | 2 782 € |
| 08 nov. 2024 | Appartement | 59 m² | 143 000 € | 2 424 € |
| 27 sept. 2024 | Maison | 90 m² | 265 000 € | 2 944 € |
| 18 sept. 2024 | Maison | 151 m² | 430 000 € | 2 848 € |
| 28 juin 2024 | Maison | 124 m² | 112 500 € | 907 € |
| 22 mars 2024 | Maison | 406 m² | 702 000 € | 1 729 € |
| 08 févr. 2024 | Maison | 116 m² | 414 500 € | 3 573 € |
| 02 févr. 2024 | Maison | 175 m² | 435 000 € | 2 486 € |
| 31 janv. 2024 | Maison | 136 m² | 438 000 € | 3 221 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Hauteville-lès-Dijon
Questions fréquentes sur l'investissement à Hauteville-lès-Dijon
Quel est le prix moyen au m² à Hauteville-lès-Dijon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Hauteville-lès-Dijon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Hauteville-lès-Dijon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Hauteville-lès-Dijon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Hauteville-lès-Dijon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Hauteville-lès-Dijon
Est-ce le bon moment pour acheter à Hauteville-lès-Dijon ?
Le marché de Hauteville-lès-Dijon est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Hauteville-lès-Dijon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Hauteville-lès-Dijon est d'environ 3,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Hauteville-lès-Dijon ?
À Hauteville-lès-Dijon, 7,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Hauteville-lès-Dijon ?
Hauteville-lès-Dijon est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Hauteville-lès-Dijon ?
Hauteville-lès-Dijon affiche un prix au m² de 2 926 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.92 %. Dijon (métropole, université, TGV Paris 1h35), route des grands crus. Demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Hauteville-lès-Dijon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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