Investir dans l'immobilier locatif à Hautefage-la-Tour
Pour investir à Hautefage-la-Tour (47340) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 773 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.11 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Hautefage-la-Tour. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 773 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.11%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat · Hautefage-la-Tour
- Prix au m² 13,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 100% des logements non passoires (DPE F/G)
- Rendement locatif attractif : Rendement brut 7.11% (appartement), supérieur à la moyenne
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : Seulement 11 transactions/an. Marché peu liquide, difficile à revendre
- Demande locative faible : Score demande 39/100, vacance élevée (9.7%)
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour louer, éviter la revente rapide due à la faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Hautefage-la-Tour
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 nov. 2025 | Maison | 164 m² | 165 000 € | 1 006 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 234 m² | 148 000 € | 632 € |
| 26 août 2025 | Maison | 1 900 m² | 597 400 € | 314 € |
| 21 août 2025 | Maison | 100 m² | 220 810 € | 2 208 € |
| 14 août 2025 | Maison | 230 m² | 104 200 € | 453 € |
| 06 mai 2025 | Maison | 86 m² | 158 000 € | 1 837 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 232 m² | 90 000 € | 388 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 214 m² | 130 000 € | 607 € |
| 11 avr. 2025 | Maison | 40 m² | 60 000 € | 1 500 € |
| 05 févr. 2025 | Maison | 188 m² | 209 440 € | 1 114 € |
| 31 janv. 2025 | Maison | 95 m² | 180 200 € | 1 897 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Hautefage-la-Tour
Questions fréquentes sur l'investissement à Hautefage-la-Tour
Quel est le prix moyen au m² à Hautefage-la-Tour ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Hautefage-la-Tour ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Hautefage-la-Tour ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Hautefage-la-Tour ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Hautefage-la-Tour avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Hautefage-la-Tour
Est-ce le bon moment pour acheter à Hautefage-la-Tour ?
Le marché de Hautefage-la-Tour est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Hautefage-la-Tour ?
Le rendement locatif brut indicatif à Hautefage-la-Tour est d'environ 7,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Hautefage-la-Tour ?
Liquidité du marché très faible : Seulement 11 transactions/an. Marché peu liquide, difficile à revendre. Piste : Investissement locatif long terme uniquement, pas de trading Demande locative faible : Score demande 39/100, vacance élevée (9.7%). Piste : Cibler locataires locaux stables, éviter Airbnb Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Hautefage-la-Tour ?
Hautefage-la-Tour est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Hautefage-la-Tour ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Hautefage-la-Tour à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Hautefage-la-Tour
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Hautefage-la-Tour ?
Hautefage-la-Tour affiche un prix au m² de 1 773 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.11 %. Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Hautefage-la-Tour, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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