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Investir dans l'immobilier locatif à Haute-Amance

Pour investir à Haute-Amance (52600) en 2026, le loyer médian est de 7.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

5 annonces analysées par IA à Haute-Amance. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

78 900 €

Médiane : 67 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

117 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Haute-Amance les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (650 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Haute-Amance : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Haute-Amance

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Haute-Amance

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 12 à 14,3 %, top 6 % national
  • Prix attractifs : prix au m² 752 € en 4e percentile national (très bas)

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (14 transactions par an), tendance lissée +2,7 % sur 3 ans
  • Faible demande locative : population rurale (moins de 1000 habitants) peu mobile

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement élevé, accepter faible liquidité et croissance lente

Analyse complète de Haute-Amance

Dernières ventes enregistrées à Haute-Amance

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 mars 2026Maison85 m²416 125 €4 896 €
13 févr. 2026Maison200 m²137 000 €685 €
06 févr. 2026Maison81 m²85 000 €1 049 €
22 déc. 2025Maison66 m²78 000 €1 182 €
19 déc. 2025Maison79 m²34 000 €430 €
09 déc. 2025Maison86 m²30 000 €349 €
09 déc. 2025Maison196 m²146 000 €745 €
28 nov. 2025Maison75 m²71 500 €953 €
04 sept. 2025Maison161 m²134 000 €832 €
26 août 2025Maison165 m²60 000 €364 €
04 juil. 2025Maison240 m²110 380 €460 €
23 juin 2025Maison90 m²71 000 €789 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Haute-Amance

Immeuble 0p à Haute-Amance

Immeuble · 0p · 132 m²

62/100

120 000 €

8.3% brut4.8% netDPE D
Maison 6p à Haute-Amance

Maison · 6p · 132 m²

60/100

120 000 €

7.7% brut4.4% netDPE D
Maison 5p à Haute-Amance

Maison · 5p · 110 m²

59/100

57 000 €

14.1% brut4.5% netDPE G
Maison 5p à Haute-Amance

Maison · 5p · 106.69 m²

43/100

67 500 €

11.6% brut2.3% netDPE G
Maison 4p à Haute-Amance

Maison · 4p · 106 m²

39/100

30 000 €

DPE G
Voir toutes les 5 annonces à Haute-Amance

Questions fréquentes sur l'investissement à Haute-Amance

Quel est le prix moyen au m² à Haute-Amance ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Haute-Amance (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 5 annonces analysées par Pillr y ressortent à 650 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 702 €/m² pour une maison à Haute-Amance (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Haute-Amance ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Haute-Amance. Sur les 5 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 10.43 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Haute-Amance ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Haute-Amance. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Haute-Amance ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Haute-Amance, 33 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Haute-Amance est-il assez actif pour investir ?
Haute-Amance a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,2 % sur un an et de -26,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Haute-Amance

La demande locative est-elle forte à Haute-Amance ?

Notre analyse de zone attribue à Haute-Amance un sous-score de demande locative de 33/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Haute-Amance ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (14 transactions par an), tendance lissée +2,7 % sur 3 ans. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans) pour lisser la volatilité. Faible demande locative : population rurale (moins de 1000 habitants) peu mobile. Piste : cibler locataires locaux ou travailleurs saisonniers si tourisme présent. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Haute-Amance ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Haute-Amance ?

Haute-Amance est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Haute-Amance

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Haute-Amance ?

Haute-Amance fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Haute-Amance a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chaumont, Saint-Dizier, Langres. Département rural peu dense, marché très abordable.

À Haute-Amance, le revenu disponible médian est de 24 400 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Culmont - Chalindrey à 8,7 km, aéroport Dole Tavaux à 89,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Haute-Amance

Les prix à Haute-Amance ont évolué de +4,2 % sur un an et de -26,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Haute-Amance, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Haute-Amance sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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