Investir dans l'immobilier locatif à Harly
Pour investir à Harly (02100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 217 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.22 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Harly. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 217 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.22%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Harly
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Yield brut >10% (locatif), 87e percentile national
- Sécurité radon — Classe 1 (IRSN) — risque négligeable
Points d'attention
- Chute des prix — Tendance baissière -9.4% (1 an) et -7.9% (3 ans)
- Parc vétuste — 80% passoires F/G (DPE), travaux lourds probables
Investissement locatif pur : Cibler rendement >10% via Pinel B2, accepter stagnation prix
Dernières ventes enregistrées à Harly
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 95 000 € | 1 022 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 93 m² | 80 000 € | 860 € |
| 18 oct. 2025 | Maison | 117 m² | 95 000 € | 812 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 62 m² | 80 500 € | 1 298 € |
| 15 oct. 2025 | Appartement | 334 m² | 516 000 € | 1 545 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 93 m² | 106 500 € | 1 145 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 93 m² | 158 000 € | 1 699 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 106 m² | 134 900 € | 1 273 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 83 m² | 136 500 € | 1 645 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 72 m² | 87 000 € | 1 208 € |
| 27 août 2025 | Maison | 83 m² | 125 000 € | 1 506 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 72 m² | 98 000 € | 1 361 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Harly
Questions fréquentes sur l'investissement à Harly
Quel est le prix moyen au m² à Harly ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Harly ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Harly ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Harly ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Harly avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Harly
Est-ce le bon moment pour acheter à Harly ?
Le marché de Harly est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Harly ?
Le rendement locatif brut indicatif à Harly est d'environ 10,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Harly ?
Chute des prix : Tendance baissière -9.4% (1 an) et -7.9% (3 ans). Piste : Cibler achat pour rendement, pas plus-value Parc vétuste : 80% passoires F/G (DPE), travaux lourds probables. Piste : Négocier fort ou viser réhabilitation Pinel Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Harly ?
Harly est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Harly ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Harly à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Harly
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Pourquoi investir à Harly ?
Harly affiche un prix au m² de 1 217 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.22 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Harly, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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