Investir dans l'immobilier locatif à Hagetmau
Pour investir à Hagetmau (40700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 729 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.22 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
28 annonces analysées par IA à Hagetmau. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 729 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.22%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
212 753 €
Médiane : 211 950 €
Surface moyenne · sélection Pillr
136 m²
28 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 28 annonces analysées à Hagetmau les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 674 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Hagetmau.
Recommandation d'achat — Hagetmau
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Hagetmau
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 133 800 € | 892 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 166 000 € | 1 038 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 151 420 € | 1 893 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 42 m² | 80 000 € | 1 905 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 173 900 € | 1 739 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 174 m² | 342 000 € | 1 966 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 88 m² | 160 000 € | 1 818 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 121 m² | 145 000 € | 1 198 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 94 m² | 120 000 € | 1 277 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 36 m² | 20 300 € | 564 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 158 000 € | 1 975 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 69 m² | 172 000 € | 2 493 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Hagetmau
Quelle stratégie d'investissement à Hagetmau ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à HagetmauColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à HagetmauLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à HagetmauLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à HagetmauDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à HagetmauQuestions fréquentes sur l'investissement à Hagetmau
Quel est le prix moyen au m² à Hagetmau ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Hagetmau ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Hagetmau ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Hagetmau ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Hagetmau avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Hagetmau
Est-ce le bon moment pour acheter à Hagetmau ?
Le marché de Hagetmau est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Hagetmau ?
Le rendement locatif brut indicatif à Hagetmau est d'environ 7,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Hagetmau ?
À Hagetmau, 10,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Hagetmau ?
Hagetmau est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Hagetmau
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Pourquoi investir à Hagetmau ?
Hagetmau affiche un prix au m² de 1 729 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.22 %. Mont-de-Marsan, Dax (thermalisme), côte landaise (Hossegor, Capbreton). Littoral surf très prisé.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Hagetmau, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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