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Investir dans l'immobilier locatif à Gy

Pour investir à Gy (70700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 681 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.1 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

4 annonces analysées par IA à Gy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

681 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Recommandation d'achat · Gy

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 30,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Gy

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 12,1 % (appartement) et 11,3 % (maison)
  • Prix attractifs : prix au m² 899 € en dessous du département

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 20 transactions par an, fiabilité tendance 'faible'
  • Faible demande locative : population rurale peu mobile

Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour le rendement élevé (12 %+) et la stabilité, éviter la spéculation

Analyse complète de Gy

Dernières ventes enregistrées à Gy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 juin 2026Maison135 m²132 000 €978 €
15 juin 2026Maison130 m²461 300 €3 548 €
01 juin 2026Maison100 m²50 000 €500 €
26 mai 2026Maison80 m²117 000 €1 463 €
21 mai 2026Appartement65 m²67 500 €1 038 €
23 avr. 2026Appartement71 m²84 150 €1 185 €
27 mars 2026Maison80 m²98 140 €1 227 €
16 mars 2026Maison150 m²96 800 €645 €
03 mars 2026Appartement55 m²65 000 €1 182 €
09 févr. 2026Maison149 m²57 000 €383 €
02 févr. 2026Maison168 m²51 300 €305 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Gy

Appartement 3p à Gy

Appartement · 3p · 70 m²

68/100

80 000 €

8.6% brut5.4% netDPE D
Maison 8p à Gy

Maison · 8p · 217 m²

67/100

185 000 €

8.8% brut5.4% netDPE C
Maison 4p à Gy

Maison · 4p · 121 m²

65/100

165 000 €

7.8% brut5.1% netDPE C
Maison 4p à Gy

Maison · 4p · 99 m²

54/100

180 000 €

4.9% brut3.6% netDPE C
Voir toutes les 4 annonces à Gy

Questions fréquentes sur l'investissement à Gy

Quel est le prix moyen au m² à Gy ?
Le prix au m² à Gy est d'environ 681 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 854 €/m² pour une maison à Gy (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 681 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gy ?
Le rendement locatif à Gy dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gy ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Gy. Au prix de 681 €/m² pour un loyer estimé à 11,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 31 k€ pour 501 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gy ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Gy, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 681 €/m² contre 854 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Gy est-il assez actif pour investir ?
Gy a enregistré 19 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -11,0 % sur un an et de +1,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gy

Est-ce le bon moment pour acheter à Gy ?

Sur la base des données publiques, Gy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Gy ?

Notre analyse de zone attribue à Gy un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gy ?

Marché peu liquide : seulement 20 transactions par an, fiabilité tendance 'faible'. Faible demande locative : population rurale peu mobile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Gy ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Gy ?

Gy est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Gy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Gy ?

Gy affiche un prix au m² de 681 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Gy a enregistré 19 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Vesoul, Lure, Gray. Marché rural abordable, à proximité de l'aire industrielle de Belfort-Montbéliard.

À Gy, le revenu disponible médian est de 25 430 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Besançon Franche-Comté TGV à 15,2 km, aéroport Dole Tavaux à 50,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Gy

Les prix à Gy ont évolué de -11 % sur un an et de +1,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Gy, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Gy sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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