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Investir dans l'immobilier locatif à Grosbreuil

Pour investir à Grosbreuil (85440) en 2026, le loyer médian est de 13.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

26 annonces analysées par IA à Grosbreuil. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

351 466 €

Médiane : 276 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

138 m²

26 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Grosbreuil les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 623 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Grosbreuil : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Grosbreuil

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Grosbreuil

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,9 % (appartement) et 6,6 % (maison)
  • Qualité du parc immobilier : seulement 5,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent

Points d'attention

  • Marché peu liquide : 38 transactions par an, tendance prix fiable à confirmer
  • Faible demande locative : vacance 7 % élevée

Investissement locatif long : cibler rendement élevé, éviter location courte durée

Analyse complète de Grosbreuil

Dernières ventes enregistrées à Grosbreuil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison282 m²280 000 €993 €
02 juin 2026Maison42 m²108 500 €2 583 €
12 mai 2026Maison56 m²155 000 €2 768 €
12 mai 2026Maison79 m²240 000 €3 038 €
20 avr. 2026Maison113 m²271 000 €2 398 €
13 avr. 2026Maison79 m²210 000 €2 658 €
07 avr. 2026Maison85 m²110 000 €1 294 €
16 mars 2026Maison269 m²511 400 €1 901 €
12 mars 2026Maison117 m²462 000 €3 949 €
06 mars 2026Maison65 m²59 000 €908 €
05 mars 2026Maison200 m²329 337 €1 647 €
26 févr. 2026Maison65 m²198 113 €3 048 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Grosbreuil

Maison 8p à Grosbreuil

Maison · 8p · 249 m²

74/100

450 000 €

6.1% brut4.7% netDPE C
Maison 3p à Grosbreuil

Maison · 3p · 70 m²

72/100

155 000 €

7.4% brut5.5% netDPE C
Maison 3p à Grosbreuil

Maison · 3p · 125 m²

71/100

270 000 €

6.1% brut4.7% netDPE B
Maison 3p à Grosbreuil

Maison · 3p · 69 m²

70/100

155 000 €

6.5% brut4.5% netDPE C
Maison 2p à Grosbreuil

Maison · 2p · 112 m²

69/100

274 900 €

5.5% brut4.3% netDPE B
Maison 4p à Grosbreuil

Maison · 4p · 122 m²

69/100

275 000 €

5.8% brut4.5% netDPE D
Voir toutes les 26 annonces à Grosbreuil

Questions fréquentes sur l'investissement à Grosbreuil

Quel est le prix moyen au m² à Grosbreuil ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Grosbreuil (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 26 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 623 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 282 €/m² pour une maison à Grosbreuil (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Grosbreuil ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Grosbreuil. Sur les 26 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.12 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 26 annonces analysées à Grosbreuil, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,72 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,12 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Grosbreuil ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Grosbreuil. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Grosbreuil ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Grosbreuil, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Grosbreuil est-il assez actif pour investir ?
Grosbreuil a enregistré 36 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +23,8 % sur un an et de +7,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Grosbreuil

La demande locative est-elle forte à Grosbreuil ?

Notre analyse de zone attribue à Grosbreuil un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Grosbreuil ?

Marché peu liquide : 38 transactions par an, tendance prix fiable à confirmer. Piste : cibler biens atypiques ou longue durée. Faible demande locative : vacance 7 % élevée. Piste : vente plutôt que location, ou niche courte durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Grosbreuil ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Grosbreuil ?

Grosbreuil est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Grosbreuil ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Grosbreuil 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Grosbreuil

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Grosbreuil ?

Grosbreuil fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Grosbreuil a enregistré 36 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.

À Grosbreuil, le revenu disponible médian est de 25 540 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Mothe-Achard à 8,1 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 51,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Grosbreuil

Les prix à Grosbreuil ont évolué de +23,8 % sur un an et de +7,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Grosbreuil, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Grosbreuil sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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