Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Grazac

Pour investir à Grazac (43200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 711 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.24 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

31 annonces analysées par IA à Grazac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

711 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

14.24%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

305 313 €

Médiane : 299 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

167 m²

31 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 31 annonces analysées à Grazac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 871 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Grazac.

Recommandation d'achat · Grazac

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 32,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 14,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Grazac

Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 7,5 %, bien au-dessus de la moyenne
  • Stabilité socio-économique : faible précarité locale

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 12 transactions par an, difficile de revendre rapidement
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, risque sanitaire pour la santé

Investissement locatif long terme : cibler maisons à fort rendement, prévoir budget rénovation énergétique et traitement radon

Analyse complète de Grazac

Dernières ventes enregistrées à Grazac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison110 m²238 650 €2 170 €
19 juin 2026Maison166 m²228 600 €1 377 €
20 mai 2026Maison205 m²100 000 €488 €
07 avr. 2026Maison225 m²181 300 €806 €
30 mars 2026Appartement180 m²102 500 €569 €
11 mars 2026Maison120 m²319 250 €2 660 €
17 févr. 2026Maison115 m²198 500 €1 726 €
15 janv. 2026Maison66 m²100 000 €1 515 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Grazac

Maison 7p à Grazac

Maison · 7p · 170 m²

63/100

206 000 €

6.1% brut4.1% netDPE D
Maison 3p à Grazac

Maison · 3p · 80 m²

63/100

209 000 €

4.2% brut3.3% netDPE A
Maison 5p à Grazac

Maison · 5p · 99.63 m²

61/100

110 000 €

7.5% brut4.2% netDPE E
Maison 3p à Grazac

Maison · 3p · 102 m²

61/100

215 000 €

5% brut3.5% netDPE D
Maison 4p à Grazac

Maison · 4p · 148 m²

59/100

370 000 €

3.9% brut3% netDPE A
Maison 5p à Grazac

Maison · 5p · 128 m²

59/100

226 000 €

5.6% brut3.6% netDPE D
Voir toutes les 31 annonces à Grazac

Questions fréquentes sur l'investissement à Grazac

Quel est le prix moyen au m² à Grazac ?
Le prix au m² à Grazac est d'environ 711 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 31 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 871 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 709 €/m² pour une maison à Grazac (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 711 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Grazac ?
Le rendement brut moyen à Grazac est de 14.24 % (estimation sur données marché), contre 5.04 % en moyenne sur la sélection Pillr (31 annonces analysées). Sur les 31 annonces analysées à Grazac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,12 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,04 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Grazac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Grazac. Au prix de 711 €/m² pour un loyer estimé à 9,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 32 k€ pour 430 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Grazac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Grazac, 24 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 711 €/m² contre 1 709 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Grazac est-il assez actif pour investir ?
Grazac a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +9,5 % sur un an et de -1,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Grazac

Est-ce le bon moment pour acheter à Grazac ?

Sur la base des données publiques, Grazac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Grazac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Grazac est d'environ 14,24 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Grazac ?

Notre analyse de zone attribue à Grazac un sous-score de demande locative de 35/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Grazac ?

Liquidité du marché très faible : seulement 12 transactions par an, difficile de revendre rapidement. Piste : investissement long terme uniquement, ne pas viser la revente rapide. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, risque sanitaire pour la santé. Piste : prévoir budget 1 500 à 5 000 € pour traitement (étanchéité/solaire). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Grazac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Grazac ?

Grazac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Grazac ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Grazac 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Grazac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Grazac ?

Grazac affiche un prix au m² de 711 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.24 %. Le marché de Grazac a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Le Puy-en-Velay, Yssingeaux. Marché de moyenne montagne, abordable, à proximité de l'aire stéphanoise.

À Grazac, le revenu disponible médian est de 25 720 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pont de Lignon à 8,5 km, aéroport Le Puy-Loudes à 35,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Grazac

Les prix à Grazac ont évolué de +9,5 % sur un an et de -1,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Grazac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Grazac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Haute-Loire)

Le Puy-en-VelayDpt 43

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Grazac ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs