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Investir dans l'immobilier locatif à Grandvillars

Pour investir à Grandvillars (90600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 309 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.85 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

26 annonces analysées par IA à Grandvillars. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 309 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

9.85%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

158 648 €

Médiane : 139 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

119 m²

26 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Grandvillars les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 384 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Grandvillars.

Recommandation d'achat · Grandvillars

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,6 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +20,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Grandvillars

Note de synthèse : 71 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,7 % (appartement) et 8,5 % (maison), excellent pour la région
  • Services de proximité : accès aisé aux commerces et écoles

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 33 transactions par an, risque de difficulté de revente rapide
  • Tendance prix incertaine : confiance moyenne sur l'évolution, marché local faible volume

Investissement locatif : privilégier les biens à fort rendement (maisons) pour optimiser la rentabilité brute

Analyse complète de Grandvillars

Dernières ventes enregistrées à Grandvillars

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 juin 2026Appartement85 m²55 000 €647 €
18 juin 2026Maison106 m²133 000 €1 255 €
08 juin 2026Appartement99 m²179 500 €1 813 €
27 mai 2026Appartement45 m²70 000 €1 556 €
22 mai 2026Appartement70 m²142 000 €2 029 €
20 mai 2026Maison68 m²65 000 €956 €
24 avr. 2026Maison138 m²131 000 €949 €
16 avr. 2026Maison94 m²120 685 €1 284 €
30 mars 2026Maison84 m²112 880 €1 344 €
13 janv. 2026Appartement140 m²180 750 €1 291 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Grandvillars

Appartement 4p à Grandvillars

Appartement · 4p · 96 m²

85/100

115 000 €

9.6% brut7.6% netDPE D
Maison 5p à Grandvillars

Maison · 5p · 107 m²

80/100

125 920 €

8.9% brut6.6% netDPE C
Appartement 3p à Grandvillars

Appartement · 3p · 71 m²

77/100

66 000 €

12.9% brut6.4% netDPE D
Appartement 5p à Grandvillars

Appartement · 5p · 105 m²

76/100

139 000 €

9.5% brut6.4% netDPE E
Appartement 4p à Grandvillars

Appartement · 4p · 79 m²

75/100

142 000 €

6.6% brut4.9% netDPE C
Maison 12p à Grandvillars

Maison · 12p · 290 m²

74/100

267 000 €

9% brut5.7% netDPE D
Voir toutes les 26 annonces à Grandvillars

Questions fréquentes sur l'investissement à Grandvillars

Quel est le prix moyen au m² à Grandvillars ?
Le prix au m² à Grandvillars est d'environ 1 309 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 26 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 384 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 479 €/m² pour une maison à Grandvillars (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 309 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Grandvillars ?
Le rendement brut moyen à Grandvillars est de 9.85 % (estimation sur données marché), contre 8.51 % en moyenne sur la sélection Pillr (26 annonces analysées). Sur les 26 annonces analysées à Grandvillars, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,51 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Grandvillars ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Grandvillars. Au prix de 1 309 €/m² pour un loyer estimé à 13,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 59 k€ pour 591 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Grandvillars ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Grandvillars, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 309 €/m² contre 1 479 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Grandvillars est-il assez actif pour investir ?
Grandvillars a enregistré 28 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,2 % sur un an et de +20,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Grandvillars

Est-ce le bon moment pour acheter à Grandvillars ?

Sur la base des données publiques, Grandvillars ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +20,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Grandvillars ?

Le rendement locatif brut indicatif à Grandvillars est d'environ 9,85 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Grandvillars ?

Notre analyse de zone attribue à Grandvillars un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Grandvillars ?

Marché peu liquide : seulement 33 transactions par an, risque de difficulté de revente rapide. Piste : cibler des biens atypiques ou à fort potentiel de rénovation. Tendance prix incertaine : confiance moyenne sur l'évolution, marché local faible volume. Piste : se référer à la tendance départementale (-4,5 % sur 3 ans) pour prudence. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Grandvillars ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Grandvillars ?

Grandvillars est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Grandvillars ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Grandvillars 1,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Grandvillars ?

Grandvillars affiche un prix au m² de 1 309 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.85 %. Le marché de Grandvillars a enregistré 28 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Belfort (Alstom, université). Plus petit département métropolitain hors IDF, emploi industriel et frontaliers suisses.

À Grandvillars, le revenu disponible médian est de 26 250 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Grandvillars à 0,6 km, aéroport EuroAirport Basel–Mulhouse–Freiburg à 42 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Grandvillars

Les prix à Grandvillars ont évolué de -1,2 % sur un an et de +20 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Grandvillars, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Grandvillars sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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