Investir dans l'immobilier locatif à Grandvillars
Pour investir à Grandvillars (90600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 671 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.72 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Grandvillars. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 671 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.72%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
173 421 €
Médiane : 160 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
101 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Grandvillars les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 708 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Grandvillars.
Recommandation d'achat — Grandvillars
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +19,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Grandvillars
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 240 m² | 125 000 € | 521 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 79 000 € | 1 837 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 125 000 € | 1 420 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 31 000 € | 1 348 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 406 m² | 360 000 € | 887 € |
| 22 nov. 2025 | Appartement | 240 m² | 105 000 € | 438 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 140 000 € | 1 573 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 135 m² | 149 000 € | 1 104 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 120 000 € | 1 714 € |
| 18 sept. 2025 | Appartement | 206 m² | 230 000 € | 1 117 € |
| 13 sept. 2025 | Appartement | 83 m² | 92 500 € | 1 114 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 121 m² | 75 000 € | 620 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Grandvillars
Quel est le prix moyen au m² à Grandvillars ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Grandvillars ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Grandvillars ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Grandvillars ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Grandvillars avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Grandvillars
Est-ce le bon moment pour acheter à Grandvillars ?
Sur la base des données publiques, Grandvillars ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +19,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Grandvillars ?
Le rendement locatif brut indicatif à Grandvillars est d'environ 7,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Grandvillars ?
À Grandvillars, 19,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Grandvillars ?
Grandvillars est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Grandvillars ?
Grandvillars affiche un prix au m² de 1 671 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.72 %. Belfort (Alstom, université). Plus petit département métropolitain hors IDF, emploi industriel et frontaliers suisses.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Grandvillars, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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