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Investir dans l'immobilier locatif à Grande-Rivière Château

Pour investir à Grande-Rivière Château (39150) en 2026, le loyer médian est de 11.4 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

1 annonce analysée par IA à Grande-Rivière Château. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

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Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

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Surface moyenne · sélection Pillr

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1 annonce analysée

Recommandation d'achat · Grande-Rivière Château

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Grande-Rivière Château

Note de synthèse : 54 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Forte rentabilité brute : rendement locatif 7,1 à 7,7 % (supérieur à la moyenne nationale)
  • Profil socio-économique stable : revenu médian 30 160 € et faible taux de pauvreté

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : seulement 4 transactions par an. Difficile de revendre rapidement
  • Faible demande locative

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement locatif élevé (7 %+) et faible volatilité. Accepter la faible liquidité

Analyse complète de Grande-Rivière Château

Dernières ventes enregistrées à Grande-Rivière Château

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
05 juin 2026Maison78 m²265 000 €3 397 €
13 mai 2026Maison56 m²276 000 €4 929 €
07 mai 2026Maison90 m²340 000 €3 778 €
28 avr. 2026Appartement374 m²140 000 €374 €
17 mars 2026Maison154 m²245 000 €1 591 €
23 janv. 2026Maison140 m²111 850 €799 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Grande-Rivière Château

Maison 4p à Grande-Rivière Château

Maison · 4p · 90 m²

57/100

250 000 €

4.8% brut3.6% netDPE D
Voir l'annonce à Grande-Rivière Château

Questions fréquentes sur l'investissement à Grande-Rivière Château

Quel est le prix moyen au m² à Grande-Rivière Château ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Grande-Rivière Château. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 2 531 €/m² pour une maison à Grande-Rivière Château (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Grande-Rivière Château ?
Le rendement locatif à Grande-Rivière Château dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Grande-Rivière Château ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Grande-Rivière Château. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Grande-Rivière Château ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Grande-Rivière Château, 38 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Grande-Rivière Château est-il assez actif pour investir ?
Grande-Rivière Château a enregistré 3 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +12,4 % sur un an et de +16,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Grande-Rivière Château

La demande locative est-elle forte à Grande-Rivière Château ?

Notre analyse de zone attribue à Grande-Rivière Château un sous-score de demande locative de 33/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Grande-Rivière Château ?

Liquidité marché très faible : seulement 4 transactions par an. Difficile de revendre rapidement. Piste : investissement long terme uniquement, pas de trading. Faible demande locative. Piste : cibler propriétaires occupants ou location saisonnière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Grande-Rivière Château ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Grande-Rivière Château ?

Grande-Rivière Château est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Grande-Rivière Château

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Grande-Rivière Château ?

Grande-Rivière Château fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Grande-Rivière Château a enregistré 3 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lons-le-Saunier, Dole, Saint-Claude. Marché rural et frontalier suisse, prix abordables.

À Grande-Rivière Château, le revenu disponible médian est de 30 160 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Laurent-en-Grandvaux à 6,5 km, aéroport Geneva à 35,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Grande-Rivière Château

Les prix à Grande-Rivière Château ont évolué de +12,4 % sur un an et de +16,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Grande-Rivière Château, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Grande-Rivière Château sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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