Investir dans l'immobilier locatif à Graincourt-lès-Havrincourt
Pour investir à Graincourt-lès-Havrincourt (62147) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 410 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.29 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Graincourt-lès-Havrincourt. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 410 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.29%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Graincourt-lès-Havrincourt
- Prix au m² 10,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Graincourt-lès-Havrincourt
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 14 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 160 025 € | 1 952 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 133 000 € | 1 705 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 82 m² | 167 000 € | 2 037 € |
| 10 avr. 2025 | Maison | 68 m² | 72 000 € | 1 059 € |
| 31 déc. 2024 | Maison | 160 m² | 130 300 € | 814 € |
| 16 déc. 2024 | Maison | 86 m² | 175 000 € | 2 035 € |
| 02 oct. 2024 | Maison | 105 m² | 160 000 € | 1 524 € |
| 31 juil. 2024 | Maison | 260 m² | 140 000 € | 538 € |
| 01 févr. 2024 | Maison | 92 m² | 60 000 € | 652 € |
| 19 janv. 2024 | Maison | 78 m² | 123 000 € | 1 577 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Graincourt-lès-Havrincourt
Questions fréquentes sur l'investissement à Graincourt-lès-Havrincourt
Quel est le prix moyen au m² à Graincourt-lès-Havrincourt ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Graincourt-lès-Havrincourt ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Graincourt-lès-Havrincourt ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Graincourt-lès-Havrincourt ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Graincourt-lès-Havrincourt avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Graincourt-lès-Havrincourt
Est-ce le bon moment pour acheter à Graincourt-lès-Havrincourt ?
Sur la base des données publiques, Graincourt-lès-Havrincourt ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Graincourt-lès-Havrincourt ?
Le rendement locatif brut indicatif à Graincourt-lès-Havrincourt est d'environ 8,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Graincourt-lès-Havrincourt ?
Graincourt-lès-Havrincourt est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Graincourt-lès-Havrincourt ?
Graincourt-lès-Havrincourt affiche un prix au m² de 1 410 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.29 %. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Graincourt-lès-Havrincourt, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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