Investir dans l'immobilier locatif à Gouy-sous-Bellonne
Pour investir à Gouy-sous-Bellonne (62112) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 895 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.07 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Gouy-sous-Bellonne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 895 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.07%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Gouy-sous-Bellonne
- Prix au m² 17,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -16,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Gouy-sous-Bellonne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 nov. 2025 | Maison | 85 m² | 130 000 € | 1 529 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 208 m² | 209 000 € | 1 005 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 110 000 € | 1 375 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 62 m² | 122 000 € | 1 968 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 296 m² | 216 000 € | 730 € |
| 23 juin 2025 | Maison | 82 m² | 132 610 € | 1 617 € |
| 19 juin 2025 | Maison | 76 m² | 129 000 € | 1 697 € |
| 19 mai 2025 | Maison | 210 m² | 255 000 € | 1 214 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 398 m² | 333 500 € | 838 € |
| 17 avr. 2025 | Maison | 68 m² | 130 000 € | 1 912 € |
| 25 mars 2025 | Maison | 200 m² | 215 320 € | 1 077 € |
| 21 mars 2025 | Maison | 170 m² | 177 778 € | 1 046 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Gouy-sous-Bellonne
Quelle stratégie d'investissement à Gouy-sous-Bellonne ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Gouy-sous-BellonneColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Gouy-sous-BellonneLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Gouy-sous-BellonneLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Gouy-sous-BellonneDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Gouy-sous-BellonneQuestions fréquentes sur l'investissement à Gouy-sous-Bellonne
Quel est le prix moyen au m² à Gouy-sous-Bellonne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gouy-sous-Bellonne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gouy-sous-Bellonne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gouy-sous-Bellonne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Gouy-sous-Bellonne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gouy-sous-Bellonne
Est-ce le bon moment pour acheter à Gouy-sous-Bellonne ?
Le marché de Gouy-sous-Bellonne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gouy-sous-Bellonne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gouy-sous-Bellonne est d'environ 7,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gouy-sous-Bellonne ?
À Gouy-sous-Bellonne, 18,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Gouy-sous-Bellonne ?
Gouy-sous-Bellonne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Gouy-sous-Bellonne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Gouy-sous-Bellonne ?
Gouy-sous-Bellonne affiche un prix au m² de 1 895 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.07 %. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Gouy-sous-Bellonne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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