Investir dans l'immobilier locatif à Gondrecourt-le-Château
Pour investir à Gondrecourt-le-Château (55130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 483 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 6.9 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Gondrecourt-le-Château. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
483 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
96 917 €
Médiane : 93 750 €
Surface moyenne · sélection Pillr
158 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Gondrecourt-le-Château les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (648 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Gondrecourt-le-Château.
Recommandation d'achat — Gondrecourt-le-Château
- Prix au m² 51,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Gondrecourt-le-Château
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 20 000 € | 500 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 30 m² | 104 500 € | 3 483 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 69 000 € | 1 062 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 145 m² | 191 500 € | 1 321 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 77 m² | 60 000 € | 779 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 75 m² | 57 600 € | 768 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 121 m² | 93 000 € | 769 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 100 m² | 65 000 € | 650 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 180 m² | 137 750 € | 765 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 51 m² | 38 000 € | 745 € |
| 23 juin 2025 | Maison | 80 m² | 70 000 € | 875 € |
| 13 juin 2025 | Appartement | 90 m² | 60 000 € | 667 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Gondrecourt-le-Château
Questions fréquentes sur l'investissement à Gondrecourt-le-Château
Quel est le prix moyen au m² à Gondrecourt-le-Château ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gondrecourt-le-Château ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gondrecourt-le-Château ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gondrecourt-le-Château ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Gondrecourt-le-Château avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gondrecourt-le-Château
Est-ce le bon moment pour acheter à Gondrecourt-le-Château ?
Sur la base des données publiques, Gondrecourt-le-Château ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 51,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gondrecourt-le-Château ?
À Gondrecourt-le-Château, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Gondrecourt-le-Château ?
Gondrecourt-le-Château est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Gondrecourt-le-Château
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Gondrecourt-le-Château ?
Gondrecourt-le-Château affiche un prix au m² de 483 € pour un appartement (médiane DVF). Bar-le-Duc, Verdun. Département rural peu peuplé, marché abordable, mémoire de la Grande Guerre.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Gondrecourt-le-Château, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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