Investir dans l'immobilier locatif à Golbey
Pour investir à Golbey (88190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 491 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.77 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
20 annonces analysées par IA à Golbey. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 491 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.77%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
172 394 €
Médiane : 152 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
98 m²
20 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Golbey les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 727 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Golbey.
Prix au m² par quartier à Golbey
À Golbey, le prix médian au m² des appartements va de 1 028 €/m² dans le quartier Haut du Gras à 1 581 €/m² dans le quartier Zone Industrielle 1, soit un écart de 54 % (553 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 223 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 488 €/m² (Centre Ville) à 2 051 €/m² (Zone Industrielle 1) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone Industrielle 1
1 581 €/m²
appartement · 19 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Haut du Gras
1 028 €/m²
appartement · 15 ventes DVF
Classement des quartiers de Golbey au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone Industrielle 1 | 1 581 €/m² | 19 |
| 2 | Éparse | 1 566 €/m² | 76 |
| 3 | Centre Ville | 1 226 €/m² | 113 |
| 4 | Haut du Gras | 1 028 €/m² | 15 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Golbey
- Prix au m² 41,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 108 transactions/an, marché très fluide
- Rendement locatif élevé — Yield brut 8.77% (appartement), top 26% France
Points d'attention
- Chute des prix récente — Marché en baisse -4.1% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Chômage structurel élevé — Taux de chômage 16%, fragilité socio-économique
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement Pinel
Dernières ventes enregistrées à Golbey
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 75 350 € | 1 449 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 165 000 € | 1 964 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 115 m² | 179 550 € | 1 561 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 300 100 € | 3 001 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 166 150 € | 1 787 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 219 990 € | 2 588 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 210 m² | 392 900 € | 1 871 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 57 m² | 83 000 € | 1 456 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 59 m² | 75 000 € | 1 271 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 143 000 € | 1 788 € |
| 10 nov. 2025 | Appartement | 61 m² | 121 500 € | 1 992 € |
| 05 nov. 2025 | Appartement | 50 m² | 20 000 € | 400 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Golbey
Appartement · 5p · 138 m²
165 000 €
Maison · 7p · 153 m²
180 000 €
Appartement · 2p · 53 m²
74 500 €
Appartement · 2p · 57 m²
55 000 €
Appartement · 3p · 83 m²
129 500 €
Maison · 8p · 149 m²
284 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Golbey
Quel est le prix moyen au m² à Golbey ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Golbey ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Golbey ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Golbey ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Golbey avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Golbey
Est-ce le bon moment pour acheter à Golbey ?
Les données invitent à la prudence sur Golbey à ce stade. Prix au m² 41,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Golbey ?
Le rendement locatif brut indicatif à Golbey est d'environ 8,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Golbey ?
Chute des prix récente : Marché en baisse -4.1% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Acheter en dessous du prix de marché actuel Chômage structurel élevé : Taux de chômage 16%, fragilité socio-économique. Piste : Cibler locataires fonctionnaires ou précaires stables Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Golbey ?
Golbey est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Golbey ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Golbey à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Golbey
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Golbey ?
Golbey affiche un prix au m² de 1 491 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.77 %. Épinal, Saint-Dié, Gérardmer (thermalisme et ski). Marché abordable, tourisme de montagne.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Golbey, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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