Investir dans l'immobilier locatif à Girmont-Val-d'Ajol
Pour investir à Girmont-Val-d'Ajol (88340) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 427 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.16 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Girmont-Val-d'Ajol. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 427 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.16%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Girmont-Val-d'Ajol
- Prix au m² 36,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Girmont-Val-d'Ajol
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 275 000 € | 2 115 € |
| 09 janv. 2025 | Maison | 88 m² | 376 050 € | 4 273 € |
| 29 nov. 2024 | Maison | 95 m² | 175 000 € | 1 842 € |
| 19 sept. 2024 | Maison | 218 m² | 180 500 € | 828 € |
| 16 sept. 2024 | Appartement | 121 m² | 120 000 € | 992 € |
| 30 avr. 2024 | Maison | 75 m² | 125 000 € | 1 667 € |
| 29 mars 2024 | Maison | 75 m² | 155 000 € | 2 067 € |
| 29 mars 2024 | Maison | 104 m² | 192 552 € | 1 851 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Girmont-Val-d'Ajol
Questions fréquentes sur l'investissement à Girmont-Val-d'Ajol
Quel est le prix moyen au m² à Girmont-Val-d'Ajol ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Girmont-Val-d'Ajol ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Girmont-Val-d'Ajol ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Girmont-Val-d'Ajol ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Girmont-Val-d'Ajol avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Girmont-Val-d'Ajol
Est-ce le bon moment pour acheter à Girmont-Val-d'Ajol ?
Le marché de Girmont-Val-d'Ajol est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 36,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Girmont-Val-d'Ajol ?
Le rendement locatif brut indicatif à Girmont-Val-d'Ajol est d'environ 7,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Girmont-Val-d'Ajol ?
À Girmont-Val-d'Ajol, 63,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Girmont-Val-d'Ajol ?
Girmont-Val-d'Ajol est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Girmont-Val-d'Ajol ?
Girmont-Val-d'Ajol affiche un prix au m² de 1 427 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.16 %. Épinal, Saint-Dié, Gérardmer (thermalisme et ski). Marché abordable, tourisme de montagne.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Girmont-Val-d'Ajol, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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