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Investir à Gennes-Longuefuye (53)

Investir dans l'immobilier locatif à Gennes-Longuefuye

Pour investir à Gennes-Longuefuye (53200) en 2026, le loyer médian est de 8.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Gennes-Longuefuye. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.

Prix au m² · commune

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Rendement brut · commune

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Prix moyen · sélection Pillr

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Recommandation d'achat — Gennes-Longuefuye

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Gennes-Longuefuye

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 déc. 2025Maison262 m²230 000 €878 €
12 déc. 2025Maison102 m²198 000 €1 941 €
28 nov. 2025Maison127 m²145 000 €1 142 €
22 nov. 2025Maison116 m²158 000 €1 362 €
07 nov. 2025Maison85 m²50 000 €588 €
27 oct. 2025Maison43 m²26 250 €610 €
23 oct. 2025Maison87 m²160 000 €1 839 €
21 oct. 2025Maison150 m²384 500 €2 563 €
05 sept. 2025Maison131 m²100 000 €763 €
20 août 2025Maison67 m²38 000 €567 €
23 juil. 2025Maison561 m²228 500 €407 €
15 juil. 2025Maison229 m²80 000 €349 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Pas encore d'annonce analysée à Gennes-Longuefuye ?

Pillr scanne en continu Leboncoin, SeLoger, Bien'ici et autres portails. Active une alerte gratuite : tu reçois un email dès qu'un bien correspondant à tes critères apparaît à Gennes-Longuefuye, avec son analyse IA en quelques secondes.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Gennes-Longuefuye

Quel est le prix moyen au m² à Gennes-Longuefuye ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Gennes-Longuefuye. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gennes-Longuefuye ?
Le rendement locatif à Gennes-Longuefuye dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gennes-Longuefuye ?
Les stratégies les plus pertinentes à Gennes-Longuefuye dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gennes-Longuefuye ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Gennes-Longuefuye avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gennes-Longuefuye

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gennes-Longuefuye ?

À Gennes-Longuefuye, 14,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gennes-Longuefuye ?

Gennes-Longuefuye est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Pourquoi investir à Gennes-Longuefuye ?

Gennes-Longuefuye fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Laval (à 1h15 de Paris en TGV), Château-Gontier. Marché abordable, plein emploi industriel.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Gennes-Longuefuye, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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