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Investir dans l'immobilier locatif à Générargues

Pour investir à Générargues (30140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 597 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.54 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

15 annonces analysées par IA à Générargues. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 597 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.54%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

374 467 €

Médiane : 375 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

184 m²

15 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Générargues les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 269 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Générargues.

Recommandation d'achat · Générargues

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 10,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Générargues

Note de synthèse : 49 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Stabilité prix départementale : tendance +2,4 % sur 3 ans (département), marché résilient
  • Faible vacance locative : taux de vacance de 5,1 %, demande locative stable

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (7 ventes par an), difficile à revendre
  • Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), exposition radioactive naturelle

Investissement locatif longue durée : cibler l'achat pour la stabilité, éviter la revente rapide due à la faible liquidité

Analyse complète de Générargues

Dernières ventes enregistrées à Générargues

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 juin 2026Maison184 m²258 760 €1 406 €
29 mai 2026Maison292 m²489 000 €1 675 €
27 mai 2026Maison246 m²161 460 €656 €
29 avr. 2026Maison132 m²179 000 €1 356 €
11 févr. 2026Maison242 m²975 020 €4 029 €
22 août 2025Maison75 m²177 000 €2 360 €
23 juil. 2025Maison340 m²411 800 €1 211 €
29 avr. 2025Maison74 m²166 000 €2 243 €
26 févr. 2025Appartement62 m²99 360 €1 603 €
21 févr. 2025Maison122 m²289 630 €2 374 €
29 janv. 2025Maison302 m²450 000 €1 490 €
06 janv. 2025Maison182 m²200 000 €1 099 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Générargues

Maison 11p à Générargues

Maison · 11p · 350 m²

62/100

380 000 €

5.9% brut4% netDPE C
Maison 11p à Générargues

Maison · 11p · 350 m²

60/100

380 000 €

5.9% brut3.8% netDPE D
Maison 11p à Générargues

Maison · 11p · 350 m²

60/100

380 000 €

5.9% brut3.8% netDPE C
Maison 6p à Générargues

Maison · 6p · 132 m²

56/100

232 000 €

4.6% brut3.1% netDPE D
Maison 6p à Générargues

Maison · 6p · 178 m²

55/100

430 000 €

3.1% brut2.4% netDPE C
Maison 5p à Générargues

Maison · 5p · 132 m²

52/100

295 000 €

3.6% brut2.3% netDPE E
Voir toutes les 15 annonces à Générargues

Questions fréquentes sur l'investissement à Générargues

Quel est le prix moyen au m² à Générargues ?
Le prix au m² à Générargues est d'environ 1 597 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 15 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 269 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 336 €/m² pour une maison à Générargues (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 597 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Générargues ?
Le rendement brut moyen à Générargues est de 6.54 % (estimation sur données marché), contre 3.85 % en moyenne sur la sélection Pillr (15 annonces analysées). Sur les 15 annonces analysées à Générargues, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,51 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,85 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Générargues ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Générargues. Au prix de 1 597 €/m² pour un loyer estimé à 12,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 72 k€ pour 545 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Générargues ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Générargues, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 597 €/m² contre 2 336 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Générargues est-il assez actif pour investir ?
Générargues a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,0 % sur un an et de +1,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Générargues

Est-ce le bon moment pour acheter à Générargues ?

Sur la base des données publiques, Générargues ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Générargues ?

Le rendement locatif brut indicatif à Générargues est d'environ 6,54 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Générargues ?

Notre analyse de zone attribue à Générargues un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Générargues ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (7 ventes par an), difficile à revendre. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans). Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), exposition radioactive naturelle. Piste : traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €) pour valeur. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Générargues ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Générargues ?

Générargues est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Générargues ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Générargues 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Générargues ?

Générargues affiche un prix au m² de 1 597 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.54 %. Le marché de Générargues a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.

À Générargues, le revenu disponible médian est de 23 060 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Alès à 9,6 km, aéroport Nîmes-Arles-Camargue à 50,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Générargues

Les prix à Générargues ont évolué de +1 % sur un an et de +1,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Générargues, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Générargues sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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