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Investir dans l'immobilier locatif à Gasny

Pour investir à Gasny (27620) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 841 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.27 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

23 annonces analysées par IA à Gasny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 841 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

8.27%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

243 628 €

Médiane : 239 900 €

Surface moyenne · sélection Pillr

122 m²

23 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Gasny les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 082 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Gasny.

Recommandation d'achat · Gasny

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,3 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -13,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Gasny

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale complète
  • Liquidité du marché : 47 transactions par an, marché actif et fiable (DVF)

Points d'attention

  • Baisse des prix significative : prix en baisse de -14,7 % sur 3 ans (DVF, 47 ventes par an)
  • Faible croissance attendue : potentiel limité

Investissement locatif : cibler rendement élevé mais attention à la vacance et baisse prix

Analyse complète de Gasny

Dernières ventes enregistrées à Gasny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison125 m²250 000 €2 000 €
26 juin 2026Maison79 m²206 250 €2 611 €
26 juin 2026Maison120 m²200 000 €1 667 €
12 juin 2026Appartement40 m²81 000 €2 025 €
10 juin 2026Maison95 m²230 000 €2 421 €
03 juin 2026Maison94 m²226 000 €2 404 €
26 mai 2026Maison60 m²170 000 €2 833 €
11 mai 2026Maison104 m²245 000 €2 356 €
24 avr. 2026Maison121 m²200 500 €1 657 €
16 avr. 2026Maison75 m²200 000 €2 667 €
01 avr. 2026Maison91 m²153 000 €1 681 €
17 mars 2026Maison63 m²157 000 €2 492 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Gasny

Maison 9p à Gasny

Maison · 9p · 230 m²

71/100

259 900 €

9.1% brut6% netDPE D
Appartement 2p à Gasny

Appartement · 2p · 50.59 m²

69/100

114 000 €

6.6% brut5% netDPE C
Maison 4p à Gasny

Maison · 4p · 151 m²

69/100

199 000 €

8.7% brut5.2% netDPE D
Maison 5p à Gasny

Maison · 5p · 97 m²

67/100

229 900 €

5.3% brut4.1% netDPE D
Maison 7p à Gasny

Maison · 7p · 210 m²

64/100

365 000 €

6% brut4.1% netDPE C
Maison 5p à Gasny

Maison · 5p · 84 m²

64/100

170 000 €

7.3% brut5% netDPE E
Voir toutes les 23 annonces à Gasny

Questions fréquentes sur l'investissement à Gasny

Quel est le prix moyen au m² à Gasny ?
Le prix au m² à Gasny est d'environ 1 841 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 23 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 082 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 212 €/m² pour une maison à Gasny (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 841 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gasny ?
Le rendement brut moyen à Gasny est de 8.27 % (estimation sur données marché), contre 6.13 % en moyenne sur la sélection Pillr (23 annonces analysées). Sur les 23 annonces analysées à Gasny, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,97 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,13 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gasny ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Gasny. Au prix de 1 841 €/m² pour un loyer estimé à 15,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 83 k€ pour 710 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gasny ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Gasny, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 841 €/m² contre 2 212 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Gasny est-il assez actif pour investir ?
Gasny a enregistré 46 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,8 % sur un an et de -13,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gasny

Est-ce le bon moment pour acheter à Gasny ?

Le marché de Gasny est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gasny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gasny est d'environ 8,27 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Gasny ?

Notre analyse de zone attribue à Gasny un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gasny ?

Baisse des prix significative : prix en baisse de -14,7 % sur 3 ans (DVF, 47 ventes par an). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués. Faible croissance attendue : potentiel limité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Gasny ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Gasny ?

Gasny est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Gasny ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Gasny 5,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Gasny

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Gasny ?

Gasny affiche un prix au m² de 1 841 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.27 %. Le marché de Gasny a enregistré 46 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.

À Gasny, le revenu disponible médian est de 25 610 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bonnières-sur-Seine à 6 km, aéroport Beauvais-Tillé à 54,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Gasny

Les prix à Gasny ont évolué de -4,8 % sur un an et de -13,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Gasny, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Gasny sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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