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Investir dans l'immobilier locatif à Gagnières

Pour investir à Gagnières (30160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 919 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.75 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

22 annonces analysées par IA à Gagnières. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

919 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

11.75%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

216 682 €

Médiane : 203 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

154 m²

22 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à Gagnières les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 672 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Gagnières.

Recommandation d'achat · Gagnières

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 47,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +6,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Gagnières

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Prix sous-évalués : potentiel de rattrapage
  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 6,8 %, attractif

Points d'attention

  • Parc immobilier vétuste : 19,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux lourds probables
  • Chômage structurel : taux de chômage de 23 %, très au-dessus moyenne
Analyse complète de Gagnières

Dernières ventes enregistrées à Gagnières

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 mai 2026Maison230 m²281 130 €1 222 €
26 mai 2026Appartement168 m²170 000 €1 012 €
07 mai 2026Maison57 m²142 500 €2 500 €
28 avr. 2026Maison140 m²260 000 €1 857 €
28 avr. 2026Maison117 m²175 000 €1 496 €
20 avr. 2026Bien mixte156 m²492 000 €3 154 €
16 avr. 2026Maison228 m²250 000 €1 096 €
13 avr. 2026Appartement80 m²54 000 €675 €
17 mars 2026Maison226 m²144 700 €640 €
27 févr. 2026Maison94 m²120 000 €1 277 €
16 janv. 2026Maison80 m²160 000 €2 000 €
09 janv. 2026Maison108 m²130 900 €1 212 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Gagnières

Immeuble 0p à Gagnières

Immeuble · 0p · 414 m²

79/100

252 000 €

11.5% brut7.7% netDPE C
Immeuble 7p à Gagnières

Immeuble · 7p · 452 m²

72/100

315 000 €

9.9% brut5.9% netDPE B
Maison 7p à Gagnières

Maison · 7p · 178 m²

71/100

139 000 €

10% brut5.7% netDPE C
Maison 6p à Gagnières

Maison · 6p · 116 m²

71/100

119 000 €

8.4% brut5.5% netDPE D
Maison 7p à Gagnières

Maison · 7p · 151.8 m²

67/100

159 000 €

7.8% brut4.5% netDPE D
Maison 6p à Gagnières

Maison · 6p · 139 m²

64/100

189 000 €

6.1% brut3.6% netDPE D
Voir toutes les 22 annonces à Gagnières

Questions fréquentes sur l'investissement à Gagnières

Quel est le prix moyen au m² à Gagnières ?
Le prix au m² à Gagnières est d'environ 919 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 22 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 672 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 024 €/m² pour une maison à Gagnières (ventes DVF, millésime 2026), contre 919 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gagnières ?
Le rendement brut moyen à Gagnières est de 11.75 % (estimation sur données marché), contre 6.1 % en moyenne sur la sélection Pillr (22 annonces analysées). Sur les 22 annonces analysées à Gagnières, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,62 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,1 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gagnières ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Gagnières. Au prix de 919 €/m² pour un loyer estimé à 11,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 41 k€ pour 495 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gagnières ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Gagnières, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 919 €/m² contre 2 024 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Gagnières est-il assez actif pour investir ?
Gagnières a enregistré 24 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +9,0 % sur un an et de +6,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gagnières

Est-ce le bon moment pour acheter à Gagnières ?

Sur la base des données publiques, Gagnières ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 47,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gagnières ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gagnières est d'environ 11,75 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Gagnières ?

Notre analyse de zone attribue à Gagnières un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gagnières ?

Parc immobilier vétuste : 19,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux lourds probables. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux intégré. Chômage structurel : taux de chômage de 23 %, très au-dessus moyenne. Piste : cibler locataires précaires mais stables (fonctionnaires). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Gagnières ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Gagnières ?

Gagnières est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Gagnières

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Gagnières ?

Gagnières affiche un prix au m² de 919 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.75 %. Le marché de Gagnières a enregistré 24 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.

À Gagnières, le revenu disponible médian est de 21 230 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Chamborigaud à 11,9 km, aéroport Nîmes-Arles-Camargue à 65,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Gagnières

Les prix à Gagnières ont évolué de +9 % sur un an et de +6,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Gagnières, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Gagnières sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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