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Investir dans l'immobilier locatif à Fursac

Pour investir à Fursac (23290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 550 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.2 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

19 annonces analysées par IA à Fursac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

550 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

121 032 €

Médiane : 120 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

143 m²

19 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Fursac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (860 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Fursac.

Recommandation d'achat · Fursac

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 25,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix en repli : -25,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Fursac

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 9,9 % (appartement) et 13,9 % (maison)
  • Prix attractifs : prix m² vente à 995 €, en 11e percentile national (très bas)

Points d'attention

  • Marché en forte baisse : prix en baisse de -25,9 % sur 3 ans (DVF, tendance faible)
  • Faible demande locative : risque de vacance élevé

Investissement locatif : cibler uniquement si budget rénovation disponible, rendement élevé mais risque vacance

Analyse complète de Fursac

Dernières ventes enregistrées à Fursac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison144 m²128 000 €889 €
05 juin 2026Maison44 m²41 050 €933 €
05 juin 2026Maison98 m²85 000 €867 €
11 mai 2026Maison87 m²78 000 €897 €
30 avr. 2026Maison126 m²115 400 €916 €
29 avr. 2026Maison64 m²42 000 €656 €
24 avr. 2026Maison79 m²30 000 €380 €
17 avr. 2026Maison64 m²48 750 €762 €
13 avr. 2026Maison90 m²72 000 €800 €
03 mars 2026Maison254 m²199 500 €785 €
26 févr. 2026Maison114 m²164 875 €1 446 €
26 févr. 2026Maison143 m²80 000 €559 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Fursac

Maison 3p à Fursac

Maison · 3p · 285 m²

69/100

153 700 €

11.8% brut6.5% netDPE D
Maison 5p à Fursac

Maison · 5p · 113 m²

64/100

98 280 €

9.2% brut6% net
Maison 6p à Fursac

Maison · 6p · 154 m²

63/100

123 000 €

9.4% brut4.9% netDPE C
Maison 6p à Fursac

Maison · 6p · 265 m²

62/100

224 000 €

7.6% brut5.1% netDPE D
Maison 7p à Fursac

Maison · 7p · 179 m²

62/100

153 500 €

11.2% brut6.4% netDPE F
Maison 4p à Fursac

Maison · 4p · 84 m²

61/100

66 000 €

10.7% brut5% net
Voir toutes les 19 annonces à Fursac

Questions fréquentes sur l'investissement à Fursac

Quel est le prix moyen au m² à Fursac ?
Le prix au m² à Fursac est d'environ 550 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 19 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 860 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 853 €/m² pour une maison à Fursac (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 550 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fursac ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Fursac. Sur les 19 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.63 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 19 annonces analysées à Fursac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,13 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,63 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fursac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Fursac. Au prix de 550 €/m² pour un loyer estimé à 10,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 25 k€ pour 476 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fursac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Fursac, 38 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 550 €/m² contre 853 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Fursac est-il assez actif pour investir ?
Fursac a enregistré 18 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -7,8 % sur un an et de -25,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fursac

Est-ce le bon moment pour acheter à Fursac ?

Sur la base des données publiques, Fursac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -25,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Fursac ?

Notre analyse de zone attribue à Fursac un sous-score de demande locative de 25/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fursac ?

Marché en forte baisse : prix en baisse de -25,9 % sur 3 ans (DVF, tendance faible). Piste : acheter au plus bas, vérifier liquidité future. Faible demande locative : risque de vacance élevé. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Fursac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Fursac ?

Fursac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Fursac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Fursac ?

Fursac affiche un prix au m² de 550 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Fursac a enregistré 18 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Guéret, Aubusson. L'un des marchés les moins chers de France, mais peu liquide.

À Fursac, le revenu disponible médian est de 23 950 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Fromental à 7 km, aéroport Limoges à 40,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Fursac

Les prix à Fursac ont évolué de -7,8 % sur un an et de -25,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Fursac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Fursac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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