Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Froideconche

Pour investir à Froideconche (70300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 561 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.7 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

13 annonces analysées par IA à Froideconche. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

561 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

155 308 €

Médiane : 137 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

118 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Froideconche les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 298 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Froideconche.

Recommandation d'achat · Froideconche

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 42,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix en repli : -12,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Froideconche

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,5 à 8,9 %, excellent pour investissement
  • Qualité du parc immobilier : seulement 11,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 26 transactions par an, liquidité faible
  • Tendance baissière départementale : tendance département -1,1 % sur 3 ans, pression à la baisse

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, cibler locataires locaux

Analyse complète de Froideconche

Dernières ventes enregistrées à Froideconche

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
03 juin 2026Bien mixte401 m²268 000 €668 €
30 mars 2026Maison106 m²79 000 €745 €
09 mars 2026Maison106 m²55 000 €519 €
25 févr. 2026Maison105 m²91 200 €869 €
14 févr. 2026Maison90 m²115 000 €1 278 €
29 janv. 2026Maison60 m²39 500 €658 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Froideconche

Maison 6p à Froideconche

Maison · 6p · 145 m²

71/100

138 000 €

8.3% brut5.9% netDPE B
Maison 6p à Froideconche

Maison · 6p · 124 m²

68/100

137 000 €

9.2% brut6% netDPE D
Maison 7p à Froideconche

Maison · 7p · 124 m²

62/100

137 000 €

7.4% brut4.9% netDPE D
Appartement 4p à Froideconche

Appartement · 4p · 87 m²

61/100

95 000 €

8.7% brut4.8% netDPE D
Maison 5p à Froideconche

Maison · 5p · 124 m²

61/100

137 000 €

7.4% brut4.5% netDPE D
Maison 8p à Froideconche

Maison · 8p · 117 m²

60/100

147 000 €

6.6% brut3.8% netDPE D
Voir toutes les 13 annonces à Froideconche

Questions fréquentes sur l'investissement à Froideconche

Quel est le prix moyen au m² à Froideconche ?
Le prix au m² à Froideconche est d'environ 561 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 13 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 298 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 024 €/m² pour une maison à Froideconche (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 561 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Froideconche ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Froideconche. Sur les 13 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.81 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 13 annonces analysées à Froideconche, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,02 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,81 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Froideconche ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Froideconche. Au prix de 561 €/m² pour un loyer estimé à 10,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 25 k€ pour 455 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Froideconche ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Froideconche, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 561 €/m² contre 1 024 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Froideconche est-il assez actif pour investir ?
Froideconche a enregistré 25 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,2 % sur un an et de -12,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Froideconche

Est-ce le bon moment pour acheter à Froideconche ?

Sur la base des données publiques, Froideconche ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 42,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -12,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Froideconche ?

Notre analyse de zone attribue à Froideconche un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Froideconche ?

Marché peu liquide : seulement 26 transactions par an, liquidité faible. Piste : prévoir délai de vente long, cibler acheteurs locaux. Tendance baissière départementale : tendance département -1,1 % sur 3 ans, pression à la baisse. Piste : négocier prix d'achat serré pour sécuriser marge. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Froideconche ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Froideconche ?

Froideconche est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Froideconche

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Froideconche ?

Froideconche affiche un prix au m² de 561 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Froideconche a enregistré 25 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Vesoul, Lure, Gray. Marché rural abordable, à proximité de l'aire industrielle de Belfort-Montbéliard.

À Froideconche, le revenu disponible médian est de 24 560 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Luxeuil-les-Bains à 3,1 km, aéroport EuroAirport Basel–Mulhouse–Freiburg à 86,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Froideconche

Les prix à Froideconche ont évolué de +4,2 % sur un an et de -12 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Froideconche, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Froideconche sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Froideconche ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs