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Investir dans l'immobilier locatif à Friville-Escarbotin

Pour investir à Friville-Escarbotin (80130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 097 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.42 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

32 annonces analysées par IA à Friville-Escarbotin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 097 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

11.42%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

185 475 €

Médiane : 148 980 €

Surface moyenne · sélection Pillr

122 m²

32 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 32 annonces analysées à Friville-Escarbotin les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 564 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Friville-Escarbotin.

Recommandation d'achat · Friville-Escarbotin

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 36,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +6,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Friville-Escarbotin

Note de synthèse : 74 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 11,3 % (appartement), top 8 % France
  • Marché très liquide : 66 transactions par an (signal haute fiabilité)

Points d'attention

  • Chômage élevé : 18 % de chômage, fragilité socio-économique
  • Parc ancien dégradé : 20,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux à prévoir

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète de Friville-Escarbotin

Dernières ventes enregistrées à Friville-Escarbotin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison40 m²81 300 €2 033 €
22 juin 2026Maison94 m²128 000 €1 362 €
17 juin 2026Maison147 m²167 960 €1 143 €
08 juin 2026Appartement47 m²48 000 €1 021 €
19 mai 2026Appartement61 m²73 000 €1 197 €
13 mai 2026Maison200 m²138 000 €690 €
11 mai 2026Maison136 m²165 000 €1 213 €
28 avr. 2026Maison87 m²205 000 €2 356 €
20 avr. 2026Maison110 m²192 000 €1 745 €
20 avr. 2026Maison54 m²85 000 €1 574 €
17 avr. 2026Maison81 m²81 800 €1 010 €
10 avr. 2026Maison87 m²115 310 €1 325 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Friville-Escarbotin

Maison 4p à Friville-Escarbotin

Maison · 4p · 122 m²

74/100

160 000 €

7.6% brut5.3% netDPE D
Maison 12p à Friville-Escarbotin

Maison · 12p · 260 m²

72/100

180 000 €

11.9% brut6.6% netDPE E
Maison 3p à Friville-Escarbotin

Maison · 3p · 74 m²

72/100

133 750 €

6% brut4.6% netDPE B
Maison 5p à Friville-Escarbotin

Maison · 5p · 87 m²

70/100

89 000 €

10.4% brut5% netDPE E
Maison 10p à Friville-Escarbotin

Maison · 10p · 200 m²

69/100

180 200 €

9.7% brut5% netDPE E
Immeuble 5p à Friville-Escarbotin

Immeuble · 5p · 260 m²

69/100

395 000 €

5.8% brut4.4% netDPE C
Voir toutes les 32 annonces à Friville-Escarbotin

Questions fréquentes sur l'investissement à Friville-Escarbotin

Quel est le prix moyen au m² à Friville-Escarbotin ?
Le prix au m² à Friville-Escarbotin est d'environ 1 097 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 32 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 564 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 376 €/m² pour une maison à Friville-Escarbotin (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 097 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Friville-Escarbotin ?
Le rendement brut moyen à Friville-Escarbotin est de 11.42 % (estimation sur données marché), contre 7 % en moyenne sur la sélection Pillr (32 annonces analysées). Sur les 32 annonces analysées à Friville-Escarbotin, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,01 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Friville-Escarbotin ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Friville-Escarbotin. Au prix de 1 097 €/m² pour un loyer estimé à 12,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 49 k€ pour 575 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Friville-Escarbotin ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Friville-Escarbotin, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 097 €/m² contre 1 376 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Friville-Escarbotin est-il assez actif pour investir ?
Friville-Escarbotin a enregistré 62 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -6,0 % sur un an et de +6,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Friville-Escarbotin

Est-ce le bon moment pour acheter à Friville-Escarbotin ?

Sur la base des données publiques, Friville-Escarbotin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Friville-Escarbotin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Friville-Escarbotin est d'environ 11,42 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Friville-Escarbotin ?

Notre analyse de zone attribue à Friville-Escarbotin un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Friville-Escarbotin ?

Chômage élevé : 18 % de chômage, fragilité socio-économique. Piste : cibler locataires stables ou fonctionnaires. Parc ancien dégradé : 20,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux à prévoir. Piste : négocier prix ou budget rénovation important. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Friville-Escarbotin ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Friville-Escarbotin ?

Friville-Escarbotin est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Friville-Escarbotin ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Friville-Escarbotin 4,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Friville-Escarbotin

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Friville-Escarbotin ?

Friville-Escarbotin affiche un prix au m² de 1 097 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.42 %. Le marché de Friville-Escarbotin a enregistré 62 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Amiens (cathédrale UNESCO, université), baie de Somme. Marché abordable, demande étudiante à Amiens.

À Friville-Escarbotin, le revenu disponible médian est de 22 080 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Eu à 10 km, aéroport Beauvais-Tillé à 81,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Friville-Escarbotin

Les prix à Friville-Escarbotin ont évolué de -6 % sur un an et de +6,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Friville-Escarbotin, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Friville-Escarbotin sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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