Investir dans l'immobilier locatif à Fresse-sur-Moselle
Pour investir à Fresse-sur-Moselle (88160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 626 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
7 annonces analysées par IA à Fresse-sur-Moselle. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
626 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
231 429 €
Médiane : 210 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
155 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Fresse-sur-Moselle les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 587 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Fresse-sur-Moselle.
Recommandation d'achat · Fresse-sur-Moselle
- Prix au m² 38,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Fresse-sur-Moselle
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 6,5 %, top 100 % national
- Prix attractifs : prix au m² bien en dessous moyenne départementale
Points d'attention
- Faible liquidité du marché : seulement 17 transactions par an, marché très peu liquide
- Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)
Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat de maisons pour le rendement, prévoir travaux radon
Dernières ventes enregistrées à Fresse-sur-Moselle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 86 m² | 285 000 € | 3 314 € |
| 26 juin 2026 | Appartement | 36 m² | 45 000 € | 1 250 € |
| 19 juin 2026 | Appartement | 128 m² | 45 000 € | 352 € |
| 02 juin 2026 | Maison | 102 m² | 85 000 € | 833 € |
| 21 mai 2026 | Appartement | 85 m² | 47 000 € | 553 € |
| 07 mai 2026 | Appartement | 200 m² | 70 000 € | 350 € |
| 16 avr. 2026 | Maison | 75 m² | 155 000 € | 2 067 € |
| 27 mars 2026 | Maison | 77 m² | 42 000 € | 545 € |
| 24 mars 2026 | Maison | 84 m² | 128 000 € | 1 524 € |
| 27 févr. 2026 | Maison | 160 m² | 165 500 € | 1 034 € |
| 20 févr. 2026 | Maison | 52 m² | 35 000 € | 673 € |
| 20 févr. 2026 | Maison | 155 m² | 80 000 € | 516 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Fresse-sur-Moselle
Maison · 8p · 226 m²
260 000 €
Maison · 4p · 75 m²
145 000 €
Maison · 4p · 114 m²
210 000 €
Maison · 7p · 118 m²
199 000 €
Maison · 10p · 273 m²
383 000 €
Maison · 7p · 152.8 m²
208 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Fresse-sur-Moselle
Quel est le prix moyen au m² à Fresse-sur-Moselle ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fresse-sur-Moselle ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fresse-sur-Moselle ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fresse-sur-Moselle ?
Le marché de Fresse-sur-Moselle est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fresse-sur-Moselle
Est-ce le bon moment pour acheter à Fresse-sur-Moselle ?
Sur la base des données publiques, Fresse-sur-Moselle ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 38,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Fresse-sur-Moselle ?
Notre analyse de zone attribue à Fresse-sur-Moselle un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fresse-sur-Moselle ?
Faible liquidité du marché : seulement 17 transactions par an, marché très peu liquide. Piste : cibler biens atypiques ou longue durée de détention. Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget travaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Fresse-sur-Moselle ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Fresse-sur-Moselle ?
Fresse-sur-Moselle est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Fresse-sur-Moselle
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Fresse-sur-Moselle ?
Fresse-sur-Moselle affiche un prix au m² de 626 € pour un appartement (ventes DVF). Le marché de Fresse-sur-Moselle a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Épinal, Saint-Dié, Gérardmer (thermalisme et ski). Marché abordable, tourisme de montagne.
À Fresse-sur-Moselle, le revenu disponible médian est de 22 630 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Oderen à 14,5 km, aéroport EuroAirport Basel–Mulhouse–Freiburg à 62,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Fresse-sur-Moselle
Les prix à Fresse-sur-Moselle ont évolué de -10 % sur un an et de -3,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Fresse-sur-Moselle, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Fresse-sur-Moselle sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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