Investir dans l'immobilier locatif à Fourques-sur-Garonne
Pour investir à Fourques-sur-Garonne (47200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 496 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.99 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Fourques-sur-Garonne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 496 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.99%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Fourques-sur-Garonne
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Fourques-sur-Garonne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 175 000 € | 1 966 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 570 m² | 242 000 € | 425 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 129 m² | 222 000 € | 1 721 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 158 m² | 141 000 € | 892 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 80 m² | 97 500 € | 1 219 € |
| 06 mai 2025 | Maison | 154 m² | 107 000 € | 695 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 85 m² | 176 000 € | 2 071 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 286 m² | 195 000 € | 682 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 152 m² | 121 000 € | 796 € |
| 28 janv. 2025 | Maison | 260 m² | 328 000 € | 1 262 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Fourques-sur-Garonne
Quelle stratégie d'investissement à Fourques-sur-Garonne ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Fourques-sur-GaronneColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Fourques-sur-GaronneLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Fourques-sur-GaronneLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Fourques-sur-GaronneDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Fourques-sur-GaronneQuestions fréquentes sur l'investissement à Fourques-sur-Garonne
Quel est le prix moyen au m² à Fourques-sur-Garonne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fourques-sur-Garonne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fourques-sur-Garonne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fourques-sur-Garonne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Fourques-sur-Garonne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fourques-sur-Garonne
Est-ce le bon moment pour acheter à Fourques-sur-Garonne ?
Sur la base des données publiques, Fourques-sur-Garonne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fourques-sur-Garonne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fourques-sur-Garonne est d'environ 8,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fourques-sur-Garonne ?
À Fourques-sur-Garonne, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Fourques-sur-Garonne ?
Fourques-sur-Garonne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Fourques-sur-Garonne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Fourques-sur-Garonne ?
Fourques-sur-Garonne affiche un prix au m² de 1 496 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.99 %. Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Fourques-sur-Garonne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Fourques-sur-Garonne
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Fourques-sur-GaronneLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Fourques-sur-GaronneInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Fourques-sur-Garonne ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.