Investir dans l'immobilier locatif à Fougax-et-Barrineuf
Pour investir à Fougax-et-Barrineuf (09300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 234 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.57 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Fougax-et-Barrineuf. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 234 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.57%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat · Fougax-et-Barrineuf
- Prix au m² 15,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut 10.27% pour maisons, très attractif
- Prix sous-évalués : Prix 15% en dessous du département, opportunité d'achat
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : Seulement 10 transactions/an, difficile de revendre
- Demande locative faible : Score demande 17/100, vacance élevée (10.3%)
Investissement locatif longue durée : Privilégier l'achat pour rendement locatif élevé, accepter faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Fougax-et-Barrineuf
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02 déc. 2025 | Maison | 134 m² | 62 200 € | 464 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 145 m² | 80 000 € | 552 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 704 m² | 237 840 € | 338 € |
| 13 août 2025 | Maison | 38 m² | 64 500 € | 1 697 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 114 m² | 90 000 € | 789 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 282 m² | 247 920 € | 879 € |
| 11 avr. 2025 | Maison | 50 m² | 50 000 € | 1 000 € |
| 31 mars 2025 | Maison | 210 m² | 590 000 € | 2 810 € |
| 29 janv. 2025 | Maison | 55 m² | 45 000 € | 818 € |
| 23 janv. 2025 | Maison | 28 m² | 11 670 € | 417 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Fougax-et-Barrineuf
Questions fréquentes sur l'investissement à Fougax-et-Barrineuf
Quel est le prix moyen au m² à Fougax-et-Barrineuf ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fougax-et-Barrineuf ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fougax-et-Barrineuf ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fougax-et-Barrineuf ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Fougax-et-Barrineuf avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fougax-et-Barrineuf
Est-ce le bon moment pour acheter à Fougax-et-Barrineuf ?
Sur la base des données publiques, Fougax-et-Barrineuf ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fougax-et-Barrineuf ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fougax-et-Barrineuf est d'environ 7,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fougax-et-Barrineuf ?
Liquidité marché très faible : Seulement 10 transactions/an, difficile de revendre. Piste : Investissement long terme, ne pas viser la plus-value rapide Demande locative faible : Score demande 17/100, vacance élevée (10.3%). Piste : Cibler location saisonnière ou résidences secondaires Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Fougax-et-Barrineuf ?
Fougax-et-Barrineuf est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Fougax-et-Barrineuf ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Fougax-et-Barrineuf à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Fougax-et-Barrineuf
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Fougax-et-Barrineuf ?
Fougax-et-Barrineuf affiche un prix au m² de 1 234 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.57 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Fougax-et-Barrineuf, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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