Investir dans l'immobilier locatif à Formerie
Pour investir à Formerie (60220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 567 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.64 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
9 annonces analysées par IA à Formerie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 567 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.64%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
189 556 €
Médiane : 178 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
115 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Formerie les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 682 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Formerie.
Recommandation d'achat — Formerie
- Prix au m² 18,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -14,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 95/100, vie locale complète
- Rendement locatif élevé — Rendement brut 7.64-7.98%, bien au-dessus moyenne nationale
Points d'attention
- Chute des prix sur 3 ans — Tendance baissière -14% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Faible demande locative — Score demande locative 46/100, vacance élevée (13.2%)
Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour rendement élevé, accepter faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Formerie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 128 m² | 185 000 € | 1 445 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 95 000 € | 1 357 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 160 m² | 253 000 € | 1 581 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 85 m² | 165 000 € | 1 941 € |
| 02 oct. 2025 | Appartement | 148 m² | 97 000 € | 655 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 110 m² | 161 000 € | 1 464 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 67 m² | 130 000 € | 1 940 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 186 m² | 125 000 € | 672 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 86 m² | 151 000 € | 1 756 € |
| 06 juin 2025 | Maison | 81 m² | 150 000 € | 1 852 € |
| 26 mai 2025 | Maison | 70 m² | 55 000 € | 786 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 88 m² | 162 250 € | 1 844 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Formerie
Questions fréquentes sur l'investissement à Formerie
Quel est le prix moyen au m² à Formerie ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Formerie ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Formerie ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Formerie ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Formerie avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Formerie
Est-ce le bon moment pour acheter à Formerie ?
Sur la base des données publiques, Formerie ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Formerie ?
Le rendement locatif brut indicatif à Formerie est d'environ 7,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Formerie ?
Chute des prix sur 3 ans : Tendance baissière -14% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Acheter au plus bas, horizon long terme pour stabilisation Faible demande locative : Score demande locative 46/100, vacance élevée (13.2%). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Formerie ?
Formerie est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Formerie ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Formerie à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Formerie
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Formerie ?
Formerie affiche un prix au m² de 1 567 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.64 %. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Formerie, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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