Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Foncine-le-Haut

Pour investir à Foncine-le-Haut (39460) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 005 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.67 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Foncine-le-Haut. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 005 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.67%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

318 417 €

Médiane : 238 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

166 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Foncine-le-Haut les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 994 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Foncine-le-Haut.

Recommandation d'achat · Foncine-le-Haut

À surveiller
  • Prix au m² 39,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Foncine-le-Haut

Note de synthèse : 53 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Revenus élevés : revenu médian 34 310 € (Filosofi 2023), profil aisés
  • Stabilité sociale : faible pauvreté, population stable

Points d'attention

  • Liquidité très faible : seulement 12 transactions par an, marché très peu liquide
  • Parc ancien dégradé : 31,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde nécessaire

Investissement locatif : cibler les biens à rénover pour valorisation, ou location saisonnière si proximité tourisme

Analyse complète de Foncine-le-Haut

Dernières ventes enregistrées à Foncine-le-Haut

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
09 juin 2026Maison84 m²148 500 €1 768 €
05 juin 2026Maison168 m²280 000 €1 667 €
04 juin 2026Maison144 m²230 000 €1 597 €
30 avr. 2026Appartement25 m²49 836 €1 993 €
30 avr. 2026Appartement55 m²110 164 €2 003 €
17 avr. 2026Maison73 m²266 250 €3 647 €
10 avr. 2026Appartement261 m²225 800 €865 €
07 avr. 2026Maison134 m²300 000 €2 239 €
10 mars 2026Appartement86 m²165 000 €1 919 €
05 févr. 2026Maison79 m²287 500 €3 639 €
28 janv. 2026Maison112 m²272 000 €2 429 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Foncine-le-Haut

Maison 6p à Foncine-le-Haut

Maison · 6p · 200 m²

66/100

140 000 €

13.4% brut6.5% netDPE F
Maison 6p à Foncine-le-Haut

Maison · 6p · 134 m²

66/100

165 000 €

8.4% brut5.1% netDPE E
Maison 8p à Foncine-le-Haut

Maison · 8p · 220 m²

62/100

359 000 €

5.6% brut3.8% netDPE E
Appartement 3p à Foncine-le-Haut

Appartement · 3p · 72.7 m²

62/100

133 000 €

6.8% brut4.2% netDPE D
Maison 9p à Foncine-le-Haut

Maison · 9p · 150 m²

61/100

220 000 €

6.9% brut3.9% netDPE F
Appartement 5p à Foncine-le-Haut

Appartement · 5p · 113.26 m²

61/100

219 000 €

6% brut3.8% netDPE E
Voir toutes les 12 annonces à Foncine-le-Haut

Questions fréquentes sur l'investissement à Foncine-le-Haut

Quel est le prix moyen au m² à Foncine-le-Haut ?
Le prix au m² à Foncine-le-Haut est d'environ 2 005 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 12 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 994 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 905 €/m² pour une maison à Foncine-le-Haut (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 005 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Foncine-le-Haut ?
Le rendement brut moyen à Foncine-le-Haut est de 6.67 % (estimation sur données marché), contre 6.11 % en moyenne sur la sélection Pillr (12 annonces analysées). Sur les 12 annonces analysées à Foncine-le-Haut, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,68 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,11 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Foncine-le-Haut ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Foncine-le-Haut. Au prix de 2 005 €/m² pour un loyer estimé à 13,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 90 k€ pour 598 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Foncine-le-Haut ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Foncine-le-Haut, 29 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 005 €/m² contre 2 905 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Foncine-le-Haut est-il assez actif pour investir ?
Foncine-le-Haut a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,7 % sur un an et de +7,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Foncine-le-Haut

Est-ce le bon moment pour acheter à Foncine-le-Haut ?

Le marché de Foncine-le-Haut est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 39,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Foncine-le-Haut ?

Le rendement locatif brut indicatif à Foncine-le-Haut est d'environ 6,67 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Foncine-le-Haut ?

Notre analyse de zone attribue à Foncine-le-Haut un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Foncine-le-Haut ?

Liquidité très faible : seulement 12 transactions par an, marché très peu liquide. Piste : prévoir horizon long (plus de 10 ans) pour la revente. Parc ancien dégradé : 31,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde nécessaire. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux supérieur à 20 000 €. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Foncine-le-Haut ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Foncine-le-Haut ?

Foncine-le-Haut est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Foncine-le-Haut

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Foncine-le-Haut ?

Foncine-le-Haut affiche un prix au m² de 2 005 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.67 %. Le marché de Foncine-le-Haut a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lons-le-Saunier, Dole, Saint-Claude. Marché rural et frontalier suisse, prix abordables.

À Foncine-le-Haut, le revenu disponible médian est de 34 310 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Chaux-des-Crotenay à 9,9 km, aéroport Geneva à 46,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Foncine-le-Haut

Les prix à Foncine-le-Haut ont évolué de +1,7 % sur un an et de +7,6 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Foncine-le-Haut, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Foncine-le-Haut sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Foncine-le-Haut ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs