Investir dans l'immobilier locatif à Florac Trois Rivières
Pour investir à Florac Trois Rivières (48400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 214 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.62 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Florac Trois Rivières. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 214 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.62%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
262 600 €
Médiane : 295 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
137 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Florac Trois Rivières les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 041 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Florac Trois Rivières.
Recommandation d'achat — Florac Trois Rivières
- Prix au m² 16,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Florac Trois Rivières
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 44 000 € | 1 100 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 58 m² | 159 945 € | 2 758 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 103 m² | 62 000 € | 602 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 283 900 € | 2 366 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 145 m² | 192 200 € | 1 326 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 59 m² | 91 484 € | 1 551 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 36 m² | 45 000 € | 1 250 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 53 m² | 170 000 € | 3 208 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 119 000 € | 1 983 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 28 m² | 25 000 € | 893 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 140 m² | 249 000 € | 1 779 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 36 m² | 138 000 € | 3 833 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Florac Trois Rivières
Questions fréquentes sur l'investissement à Florac Trois Rivières
Quel est le prix moyen au m² à Florac Trois Rivières ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Florac Trois Rivières ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Florac Trois Rivières ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Florac Trois Rivières ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Florac Trois Rivières avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Florac Trois Rivières
Est-ce le bon moment pour acheter à Florac Trois Rivières ?
Sur la base des données publiques, Florac Trois Rivières ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Florac Trois Rivières ?
Le rendement locatif brut indicatif à Florac Trois Rivières est d'environ 10,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Florac Trois Rivières ?
À Florac Trois Rivières, 11,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Florac Trois Rivières ?
Florac Trois Rivières est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Florac Trois Rivières ?
Florac Trois Rivières affiche un prix au m² de 1 214 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.62 %. Mende, Florac. Département le moins peuplé de France, marché de niche rural et touristique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Florac Trois Rivières, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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