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Investir dans l'immobilier locatif à Ferrières-sur-Ariège

Pour investir à Ferrières-sur-Ariège (09000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 166 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.31 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

10 annonces analysées par IA à Ferrières-sur-Ariège. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 166 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

10.31%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

263 000 €

Médiane : 248 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

145 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Ferrières-sur-Ariège les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 982 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ferrières-sur-Ariège.

Recommandation d'achat · Ferrières-sur-Ariège

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,2 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Ferrières-sur-Ariège

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,1 %, supérieur à la moyenne
  • Prix attractifs : prix au m² (1 700 €) proche de la moyenne départementale

Points d'attention

  • Marché peu liquide : faible volume de transactions (11 par an), tendance prix incertaine
  • Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)

Traitement radon : prévoir budget ventilation/soufflage pour classe 3

Analyse complète de Ferrières-sur-Ariège

Dernières ventes enregistrées à Ferrières-sur-Ariège

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
20 janv. 2026Maison110 m²226 700 €2 061 €
13 oct. 2025Maison93 m²162 000 €1 742 €
26 août 2025Maison92 m²160 000 €1 739 €
06 août 2025Maison95 m²212 000 €2 232 €
30 juil. 2025Maison108 m²217 500 €2 014 €
03 juil. 2025Maison308 m²340 000 €1 104 €
16 juin 2025Appartement169 m²150 000 €888 €
06 juin 2025Maison86 m²220 000 €2 558 €
02 juin 2025Maison63 m²79 500 €1 262 €
07 mai 2025Maison244 m²265 110 €1 087 €
31 mars 2025Maison88 m²219 000 €2 489 €
23 janv. 2025Maison142 m²279 000 €1 965 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ferrières-sur-Ariège

Maison 7p à Ferrières-sur-Ariège

Maison · 7p · 207 m²

67/100

250 000 €

6.3% brut4.3% netDPE D
Maison 4p à Ferrières-sur-Ariège

Maison · 4p · 114 m²

64/100

210 000 €

5.3% brut3.8% netDPE B
Maison 13p à Ferrières-sur-Ariège

Maison · 13p · 330 m²

64/100

420 000 €

5.9% brut4% netDPE D
Maison 4p à Ferrières-sur-Ariège

Maison · 4p · 131 m²

62/100

279 000 €

4.4% brut3.4% netDPE A
Maison 5p à Ferrières-sur-Ariège

Maison · 5p · 135 m²

60/100

279 000 €

4.5% brut3.5% netDPE A
Maison 5p à Ferrières-sur-Ariège

Maison · 5p · 131 m²

60/100

279 000 €

4.4% brut3.5% netDPE A
Voir toutes les 10 annonces à Ferrières-sur-Ariège

Questions fréquentes sur l'investissement à Ferrières-sur-Ariège

Quel est le prix moyen au m² à Ferrières-sur-Ariège ?
Le prix au m² à Ferrières-sur-Ariège est d'environ 1 166 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 10 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 982 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 900 €/m² pour une maison à Ferrières-sur-Ariège (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 166 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ferrières-sur-Ariège ?
Le rendement brut moyen à Ferrières-sur-Ariège est de 10.31 % (estimation sur données marché), contre 4.84 % en moyenne sur la sélection Pillr (10 annonces analysées). Sur les 10 annonces analysées à Ferrières-sur-Ariège, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,45 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,84 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ferrières-sur-Ariège ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Ferrières-sur-Ariège. Au prix de 1 166 €/m² pour un loyer estimé à 11,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 52 k€ pour 494 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ferrières-sur-Ariège ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Ferrières-sur-Ariège, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 166 €/m² contre 1 900 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Ferrières-sur-Ariège est-il assez actif pour investir ?
Ferrières-sur-Ariège a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +7,0 % sur un an et de +5,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ferrières-sur-Ariège

Est-ce le bon moment pour acheter à Ferrières-sur-Ariège ?

Sur la base des données publiques, Ferrières-sur-Ariège ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ferrières-sur-Ariège ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ferrières-sur-Ariège est d'environ 10,31 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Ferrières-sur-Ariège ?

Notre analyse de zone attribue à Ferrières-sur-Ariège un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ferrières-sur-Ariège ?

Marché peu liquide : faible volume de transactions (11 par an), tendance prix incertaine. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition, privilégier le locatif long. Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer le coût de traitement dans le budget acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Ferrières-sur-Ariège ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Ferrières-sur-Ariège ?

Ferrières-sur-Ariège est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Ferrières-sur-Ariège ?

Ferrières-sur-Ariège affiche un prix au m² de 1 166 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.31 %. Le marché de Ferrières-sur-Ariège a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Foix, Pamiers, Saint-Girons. Département pyrénéen peu peuplé, marché rural très abordable.

À Ferrières-sur-Ariège, le revenu disponible médian est de 25 810 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Foix à 3,2 km, aéroport Carcassonne Salvaza à 63,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Ferrières-sur-Ariège

Les prix à Ferrières-sur-Ariège ont évolué de +7 % sur un an et de +5,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ferrières-sur-Ariège, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Ferrières-sur-Ariège sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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