Investir dans l'immobilier locatif à Felletin
Pour investir à Felletin (23500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 802 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 7.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.78 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
21 annonces analysées par IA à Felletin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
802 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
11.78%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
161 095 €
Médiane : 130 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
175 m²
21 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Felletin les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (979 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Felletin.
Recommandation d'achat · Felletin
- Prix au m² 11,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -22,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Felletin
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 13 % (maison) et 10,2 % (appartement) très élevé
- Prix attractifs : prix au m² (930 €) dans le 9e percentile national, zone sous-évaluée
Points d'attention
- Baisse des prix : prix en baisse de -8,7 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 19,3 %, demande locative faible
Investissement locatif : cibler maisons anciennes à rénover pour rendement élevé
Dernières ventes enregistrées à Felletin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 juin 2026 | Maison | 56 m² | 50 000 € | 893 € |
| 01 juin 2026 | Appartement | 227 m² | 87 000 € | 383 € |
| 30 mai 2026 | Appartement | 135 m² | 87 000 € | 644 € |
| 05 mai 2026 | Appartement | 217 m² | 150 000 € | 691 € |
| 15 avr. 2026 | Maison | 124 m² | 100 000 € | 806 € |
| 15 avr. 2026 | Maison | 95 m² | 118 900 € | 1 252 € |
| 13 avr. 2026 | Maison | 82 m² | 100 000 € | 1 220 € |
| 31 mars 2026 | Appartement | 25 m² | 100 000 € | 4 000 € |
| 26 mars 2026 | Maison | 332 m² | 250 000 € | 753 € |
| 20 mars 2026 | Appartement | 209 m² | 165 000 € | 789 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Felletin
Quel est le prix moyen au m² à Felletin ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Felletin ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Felletin ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Felletin ?
Le marché de Felletin est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Felletin
Est-ce le bon moment pour acheter à Felletin ?
Le marché de Felletin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -22,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Felletin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Felletin est d'environ 11,78 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Felletin ?
Notre analyse de zone attribue à Felletin un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 19,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Felletin ?
Baisse des prix : prix en baisse de -8,7 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme pour rebond. Vacance locative élevée : taux de vacance de 19,3 %, demande locative faible. Piste : cibler location longue durée ou saisonnier si tourisme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Felletin ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Felletin ?
Felletin est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Felletin
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Felletin ?
Felletin affiche un prix au m² de 802 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.78 %. Le marché de Felletin a enregistré 21 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Guéret, Aubusson. L'un des marchés les moins chers de France, mais peu liquide.
À Felletin, le revenu disponible médian est de 21 450 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Busseau sur Creuse à 29,1 km, aéroport Limoges à 77,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Felletin
Les prix à Felletin ont évolué de -1,7 % sur un an et de -22,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Felletin, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Felletin sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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