Investir dans l'immobilier locatif à Feigneux
Pour investir à Feigneux (60800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 334 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 13.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.71 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
4 annonces analysées par IA à Feigneux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 334 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
6.71%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat · Feigneux
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Feigneux
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : seulement 5,9 % de passoires DPE F ou G
- Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (30 590 €)
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 9 transactions par an
- Tendance baissière départementale : tendance département -5 % sur 3 ans
Négociation agressive : profiter de la faible liquidité et de la tendance département baissière pour négocier le prix d'achat
Dernières ventes enregistrées à Feigneux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 mai 2026 | Maison | 282 m² | 346 110 € | 1 227 € |
| 29 janv. 2026 | Maison | 57 m² | 240 000 € | 4 211 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 158 m² | 180 000 € | 1 139 € |
| 18 oct. 2025 | Maison | 84 m² | 225 000 € | 2 679 € |
| 06 août 2025 | Maison | 260 m² | 280 000 € | 1 077 € |
| 01 août 2025 | Maison | 215 m² | 205 000 € | 953 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 112 m² | 274 194 € | 2 448 € |
| 30 mai 2025 | Appartement | 82 m² | 201 000 € | 2 451 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 240 m² | 311 900 € | 1 300 € |
| 27 mars 2025 | Maison | 89 m² | 262 000 € | 2 944 € |
| 20 févr. 2025 | Maison | 148 m² | 331 500 € | 2 240 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Feigneux
Questions fréquentes sur l'investissement à Feigneux
Quel est le prix moyen au m² à Feigneux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Feigneux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Feigneux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Feigneux ?
Le marché de Feigneux est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Feigneux
Est-ce le bon moment pour acheter à Feigneux ?
Le marché de Feigneux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Feigneux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Feigneux est d'environ 6,71 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Feigneux ?
Notre analyse de zone attribue à Feigneux un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Feigneux ?
Liquidité du marché très faible : seulement 9 transactions par an. Piste : prévoir délai de revente long, cibler acheteurs finaux. Tendance baissière départementale : tendance département -5 % sur 3 ans. Piste : négocier fort, viser rendement locatif pour compenser. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Feigneux ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Feigneux ?
Feigneux est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Feigneux
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Feigneux ?
Feigneux affiche un prix au m² de 2 334 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.71 %. Le marché de Feigneux a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.
À Feigneux, le revenu disponible médian est de 30 590 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Crépy-en-Valois à 4,4 km, aéroport Charles de Gaulle à 39,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Feigneux
Les prix à Feigneux ont évolué de +5,9 % sur un an et de -5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Feigneux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Feigneux sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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