Investir dans l'immobilier locatif à Favières
Pour investir à Favières (77220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 088 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.84 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Favières. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 088 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.84%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
362 158 €
Médiane : 321 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
146 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Favières les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 666 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Favières.
Recommandation d'achat — Favières
- Prix au m² 59,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Favières
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 nov. 2025 | Bien mixte | 165 m² | 329 000 € | 1 994 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 354 m² | 443 000 € | 1 251 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 333 250 € | 3 333 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 250 m² | 387 000 € | 1 548 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 66 m² | 315 000 € | 4 773 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 95 m² | 364 000 € | 3 832 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 190 m² | 340 000 € | 1 789 € |
| 12 août 2025 | Maison | 105 m² | 355 000 € | 3 381 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 111 m² | 250 000 € | 2 252 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 113 m² | 406 400 € | 3 596 € |
| 18 févr. 2025 | Maison | 200 m² | 336 700 € | 1 684 € |
| 31 janv. 2025 | Maison | 121 m² | 280 000 € | 2 314 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Favières
Quelle stratégie d'investissement à Favières ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à FavièresColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à FavièresLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à FavièresLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à FavièresDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à FavièresQuestions fréquentes sur l'investissement à Favières
Quel est le prix moyen au m² à Favières ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Favières ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Favières ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Favières ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Favières avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Favières
Est-ce le bon moment pour acheter à Favières ?
Les données invitent à la prudence sur Favières à ce stade. Prix au m² 59,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Favières ?
Le rendement locatif brut indicatif à Favières est d'environ 4,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Favières ?
À Favières, 9,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Favières ?
Favières est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Favières ?
Favières affiche un prix au m² de 4 088 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.84 %. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Favières, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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