Investir dans l'immobilier locatif à Falleron
Pour investir à Falleron (85670) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 000 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.28 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Falleron. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 000 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.28%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Falleron
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut appartement à 6.28%, supérieur à la moyenne nationale
- Parc immobilier récent — Seulement 4.5% de passoires F/G, bon état du bâti
Points d'attention
- Risque Radon élevé — Classe 3 IRSN — mitigation obligatoire (1500-5000€)
- Liquidité du marché faible — Marché peu liquide (22 ventes/an), tendance lissée +5.5% sur 3 ans
Investissement locatif : Cibler l'achat pour le rendement (6.28%) mais prévoir budget mitigation radon
Dernières ventes enregistrées à Falleron
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 140 000 € | 2 090 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 233 000 € | 1 792 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 170 000 € | 1 848 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 220 000 € | 2 000 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 195 000 € | 2 167 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 66 m² | 85 000 € | 1 288 € |
| 28 août 2025 | Appartement | 78 m² | 112 585 € | 1 443 € |
| 23 août 2025 | Maison | 90 m² | 147 200 € | 1 636 € |
| 14 août 2025 | Maison | 172 m² | 190 314 € | 1 106 € |
| 09 août 2025 | Maison | 51 m² | 185 000 € | 3 627 € |
| 01 août 2025 | Maison | 58 m² | 150 000 € | 2 586 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 128 m² | 68 000 € | 531 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Falleron
Questions fréquentes sur l'investissement à Falleron
Quel est le prix moyen au m² à Falleron ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Falleron ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Falleron ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Falleron ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Falleron avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Falleron
Est-ce le bon moment pour acheter à Falleron ?
Sur la base des données publiques, Falleron ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Falleron ?
Le rendement locatif brut indicatif à Falleron est d'environ 6,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Falleron ?
Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN — mitigation obligatoire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition Liquidité du marché faible : Marché peu liquide (22 ventes/an), tendance lissée +5.5% sur 3 ans. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Falleron ?
Falleron est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Falleron ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Falleron à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Falleron
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Falleron ?
Falleron affiche un prix au m² de 2 000 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.28 %. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Falleron, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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