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7 biens analysés à Excideuil

Investir dans l'immobilier locatif à Excideuil

Pour investir à Excideuil (24160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 678 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

7 annonces analysées par IA à Excideuil. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

678 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

183 828 €

Médiane : 176 714 €

Surface moyenne · sélection Pillr

130 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Excideuil les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 590 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Excideuil.

Recommandation d'achat — Excideuil

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 56,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Excideuil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 déc. 2025Maison112 m²118 912 €1 062 €
02 déc. 2025Maison110 m²71 000 €645 €
07 nov. 2025Maison56 m²136 500 €2 438 €
27 oct. 2025Appartement94 m²79 000 €840 €
16 oct. 2025Maison35 m²39 400 €1 126 €
16 oct. 2025Appartement80 m²45 000 €563 €
06 oct. 2025Maison191 m²144 186 €755 €
16 sept. 2025Maison204 m²144 000 €706 €
12 sept. 2025Maison60 m²64 139 €1 069 €
28 août 2025Maison207 m²210 000 €1 014 €
24 juil. 2025Maison222 m²205 000 €923 €
03 juil. 2025Maison128 m²113 000 €883 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Excideuil

Appartement 7p à Excideuil

Appartement · 7p · 130 m²

61/100

187 500 €

7.8% brutDPE D
Maison 5p à Excideuil

Maison · 5p · 105 m²

59/100

176 714 €

6.7% brutDPE D
Maison 9p à Excideuil

Maison · 9p · 163 m²

56/100

379 000 €

4.8% brutDPE C
Maison 9p à Excideuil

Maison · 9p · 135 m²

49/100

317 700 €

3.8% brut
Maison 1p à Excideuil

Maison · 1p · 253 m²

47/100

60 400 €

Maison 3p à Excideuil

Maison · 3p · 50 m²

46/100

127 680 €

4.1% brut
Voir toutes les 7 annonces à Excideuil

Quelle stratégie d'investissement à Excideuil ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Excideuil

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Excideuil

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Excideuil

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Excideuil

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Excideuil

Questions fréquentes sur l'investissement à Excideuil

Quel est le prix moyen au m² à Excideuil ?
Le prix au m² à Excideuil est d'environ 678 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 590 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Excideuil ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Excideuil. Sur les 7 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.44 % — moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Excideuil ?
Les stratégies les plus pertinentes à Excideuil dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Excideuil ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Excideuil avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Excideuil

Est-ce le bon moment pour acheter à Excideuil ?

Sur la base des données publiques, Excideuil ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 56,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Excideuil ?

À Excideuil, 19,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Excideuil ?

Excideuil est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Excideuil

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Excideuil ?

Excideuil affiche un prix au m² de 678 € pour un appartement (médiane DVF). Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Excideuil, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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