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Investir dans l'immobilier locatif à Euffigneix

Pour investir à Euffigneix (52000) en 2026, le loyer médian est de 8.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

3 annonces analysées par IA à Euffigneix. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Recommandation d'achat · Euffigneix

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Euffigneix

Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Revenus élevés : revenu médian 29 370 € (INSEE 2023), capacité d'endettement forte
  • Faible chômage : taux de chômage de 1 %, stabilisation socio-économique locale

Points d'attention

  • Liquidité très faible : seulement 2 transactions l'an dernier
  • Manque de services : zone très peu dotée en commerces

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour location longue durée, éviter la revente rapide due à la faible liquidité

Analyse complète de Euffigneix

Dernières ventes enregistrées à Euffigneix

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 janv. 2026Maison85 m²75 000 €882 €
12 janv. 2026Maison71 m²158 000 €2 225 €
10 juil. 2025Maison111 m²175 750 €1 583 €
06 mai 2025Maison80 m²110 000 €1 375 €
18 oct. 2024Maison113 m²137 500 €1 217 €
02 sept. 2024Maison109 m²310 000 €2 844 €
30 juil. 2024Maison81 m²173 000 €2 136 €
22 avr. 2024Maison130 m²130 000 €1 000 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Euffigneix

Maison 5p à Euffigneix

Maison · 5p · 124.77 m²

64/100

79 000 €

12.2% brut4.8% netDPE F
Maison 9p à Euffigneix

Maison · 9p · 216 m²

61/100

275 000 €

5.3% brut3.9% netDPE D
Maison 4p à Euffigneix

Maison · 4p · 84.5 m²

52/100

155 000 €

4.6% brut2.9% netDPE C
Voir toutes les 3 annonces à Euffigneix

Questions fréquentes sur l'investissement à Euffigneix

Quel est le prix moyen au m² à Euffigneix ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Euffigneix. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 1 333 €/m² pour une maison à Euffigneix (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Euffigneix ?
Le rendement locatif à Euffigneix dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Euffigneix ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Euffigneix. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Euffigneix ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Euffigneix, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Euffigneix est-il assez actif pour investir ?
Euffigneix a enregistré 2 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,2 % sur un an et de +2,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Euffigneix

La demande locative est-elle forte à Euffigneix ?

Notre analyse de zone attribue à Euffigneix un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Euffigneix ?

Liquidité très faible : seulement 2 transactions l'an dernier. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans) pour lisser la illiquidité. Manque de services : zone très peu dotée en commerces. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Euffigneix ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Euffigneix ?

Euffigneix est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Euffigneix

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Euffigneix ?

Euffigneix fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Euffigneix a enregistré 2 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chaumont, Saint-Dizier, Langres. Département rural peu dense, marché très abordable.

À Euffigneix, le revenu disponible médian est de 29 370 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Chaumont à 7 km, aéroport Chalons Vatry à 94,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Euffigneix

Les prix à Euffigneix ont évolué de +4,2 % sur un an et de +2,1 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Euffigneix, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Euffigneix sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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