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Investir à Esves-le-Moutier (37)

Investir dans l'immobilier locatif à Esves-le-Moutier

Pour investir à Esves-le-Moutier (37240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 999 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.24 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Esves-le-Moutier. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.

Prix au m² · commune

999 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

12.24%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat — Esves-le-Moutier

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 38,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 12,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Esves-le-Moutier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 oct. 2025Maison264 m²110 000 €417 €
07 août 2025Maison72 m²96 000 €1 333 €
13 déc. 2023Maison480 m²286 800 €598 €
12 sept. 2023Maison190 m²185 000 €974 €
01 août 2023Maison180 m²160 000 €889 €
14 avr. 2023Maison291 m²416 000 €1 430 €
07 avr. 2023Maison206 m²115 220 €559 €
20 janv. 2023Maison107 m²85 000 €794 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Esves-le-Moutier

Quel est le prix moyen au m² à Esves-le-Moutier ?
Le prix au m² à Esves-le-Moutier est d'environ 999 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Esves-le-Moutier ?
Le rendement brut moyen à Esves-le-Moutier est de 12.24 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Esves-le-Moutier ?
Les stratégies les plus pertinentes à Esves-le-Moutier dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Esves-le-Moutier ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Esves-le-Moutier avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Esves-le-Moutier

Est-ce le bon moment pour acheter à Esves-le-Moutier ?

Sur la base des données publiques, Esves-le-Moutier ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 38,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Esves-le-Moutier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Esves-le-Moutier est d'environ 12,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Esves-le-Moutier ?

À Esves-le-Moutier, 28,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Esves-le-Moutier ?

Esves-le-Moutier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Pourquoi investir à Esves-le-Moutier ?

Esves-le-Moutier affiche un prix au m² de 999 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.24 %. Tours (université, TGV Paris 1h), châteaux de la Loire. Marché dynamique, demande étudiante forte.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Esves-le-Moutier, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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