Investir dans l'immobilier locatif à Essômes-sur-Marne
Pour investir à Essômes-sur-Marne (02400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 907 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.9 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
18 annonces analysées par IA à Essômes-sur-Marne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
907 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
161 917 €
Médiane : 149 250 €
Surface moyenne · sélection Pillr
128 m²
18 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Essômes-sur-Marne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 506 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Essômes-sur-Marne.
Recommandation d'achat · Essômes-sur-Marne
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,1 %, modèle DVF).
- Prix en repli : -10,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Essômes-sur-Marne
Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Services de proximité excellents : vie locale bien dotée
- Forte rentabilité locative : rendement brut maison de 8,4 %, signal attractif pour investisseurs
Points d'attention
- Baisse des prix significative : marché en baisse de -9,4 % sur 3 ans (DVF, 28 ventes par an)
- Marché peu liquide : seulement 28 transactions par an, tendance à confirmer
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention à la baisse des prix
Dernières ventes enregistrées à Essômes-sur-Marne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07 avr. 2026 | Appartement | 245 m² | 430 000 € | 1 755 € |
| 24 mars 2026 | Maison | 89 m² | 191 000 € | 2 146 € |
| 16 mars 2026 | Maison | 83 m² | 191 000 € | 2 301 € |
| 06 févr. 2026 | Maison | 60 m² | 41 000 € | 683 € |
| 28 janv. 2026 | Maison | 180 m² | 217 550 € | 1 209 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 142 000 € | 1 420 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 150 000 € | 1 852 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 230 m² | 185 000 € | 804 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 200 m² | 172 000 € | 860 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 202 m² | 149 000 € | 738 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 98 m² | 113 000 € | 1 153 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 99 m² | 217 000 € | 2 192 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Essômes-sur-Marne
Maison · 4p · 110 m²
104 500 €
Maison · 6p · 92 m²
155 000 €
Maison · 6p · 154 m²
230 000 €
Maison · 3p · 101 m²
149 500 €
Maison · 14p · 400 m²
599 000 €
Maison · 5p · 88 m²
185 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Essômes-sur-Marne
Quel est le prix moyen au m² à Essômes-sur-Marne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Essômes-sur-Marne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Essômes-sur-Marne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Essômes-sur-Marne ?
Le marché de Essômes-sur-Marne est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Essômes-sur-Marne
Est-ce le bon moment pour acheter à Essômes-sur-Marne ?
Le marché de Essômes-sur-Marne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,1 %, modèle DVF). Prix en repli : -10,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Essômes-sur-Marne ?
Notre analyse de zone attribue à Essômes-sur-Marne un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Essômes-sur-Marne ?
Baisse des prix significative : marché en baisse de -9,4 % sur 3 ans (DVF, 28 ventes par an). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués. Marché peu liquide : seulement 28 transactions par an, tendance à confirmer. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Essômes-sur-Marne ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Essômes-sur-Marne ?
Essômes-sur-Marne est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Essômes-sur-Marne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Essômes-sur-Marne ?
Essômes-sur-Marne affiche un prix au m² de 907 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Essômes-sur-Marne a enregistré 27 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Quentin, Laon, Soissons. Prix bas, département rural du nord.
À Essômes-sur-Marne, le revenu disponible médian est de 26 290 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Château-Thierry à 3,4 km, aéroport Charles de Gaulle à 59,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Essômes-sur-Marne
Les prix à Essômes-sur-Marne ont évolué de -11,9 % sur un an et de -10,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Essômes-sur-Marne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Essômes-sur-Marne sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Essômes-sur-Marne
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Essômes-sur-MarneLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Essômes-sur-MarneInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Aisne)
Pour aller plus loin
Guide · 8 min
ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête
Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.
Guide · 8 min
Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?
Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.
Guide · 8 min
Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing
« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.
Prêt à analyser vos opportunités à Essômes-sur-Marne ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.